內湖四期三大社區各擁特色 瓏山林藝術館、森之林、安縵莊園各擁客群

  •  2026-05-29

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市內湖四期重劃區因低密度開發、綠意環境與鄰近內科、三總及南港軟體園區,長期吸引自住與置產買方關注。永慶房屋分享永慶房仲網熱門點閱社區,發現內湖區代表性社區「瓏山林藝術館」、「森之林」與「安縵莊園」因坪數規劃、公設配置與產品定位不同成為焦點,反映內湖住宅市場對居住品質與生活機能的雙重需求。

深耕內湖三總商圈的永慶房屋新明直營店長楊振宇表示,「瓏山林藝術館」位於民權東路六段圓環處,屋齡約16至17年,坐擁千坪基地,公設包含泳池、健身房、交誼廳、KTV等,管理與休閒機能較為齊備。社區屬於新湖國小及三民國中學區,鄰近超市及市場,生活採買十分方便,開車族也能鄰近銜接中山高。

「瓏山林藝術館」坪數規劃約11至58坪,格局以1至4房為主,主要是2房與3房型,社區採單層少戶設計,部分戶別面向民權東路,部分面向成功路,兼顧採光、棟距與居住隱私。根據近期實價資料,22坪至32坪的2房型成交總價1800萬到2200萬,35坪至45坪的3房型成交價在3500萬內。

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永慶房屋內湖成功直營店長李浚睿,對捷運內湖站周邊社區有著深入了解,他指出:「森之林」同樣坐落於內湖成熟住宅帶,同樣擁有千坪基地,屋齡約31年,主打低密度、綠意環境與社區整體感,享有鄰近大型商場、學區與醫療資源的區位優勢。除了擁有完善公設,社區優勢之一是公設比僅10%至15%,步行至捷運站10到15分,對購屋族來說極具吸引力。

「森之林」成交價格通常也會受到樓層、面向與裝潢條件影響。李浚睿分享,社區有8樓華廈及20樓的電梯大樓,格局相當方正,2房型為20到25坪,近期實價登錄成交價30至45萬:3房型為30到45坪,成交單價從76萬到80萬都有,以總價來看2000萬以內就能買到2房,受到在地客以及首購族青睞。

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「安縵莊園」基地位於內湖路三段60巷,緊鄰森林保護區與環山步道,住家環境被自然綠意包圍,社區規劃強調度假感與景觀氛圍。李浚睿表示,安縵莊園總戶數約121戶,屋齡約9年,面朝北的10樓以上住戶能享有開闊景觀。社區一大特色是提供餐膳服務,原有社區廚房請外匯團隊進駐提供每日餐食,是台北社區少有服務。

「安縵莊園」以68至100坪的大坪數莊園宅為主,李浚睿指出,社區車位比是1:1.8,適合擁有雙車的住戶,3房型近期成交單價91萬到103萬,總價5200到5800萬;4房型成交單價80萬到88萬,總價6500萬起,主要都是退休或養生族群,除了有不少內科主管住戶,同時受到小換大看屋客戶的喜愛。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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