滿足首購到豪宅客層 南港區忠孝詠吉、東方麗池、香榭帝寶買方關注

  •  2026-05-29

滿足首購到豪宅客層 南港區忠孝詠吉、東方麗池、香榭帝寶買方關注 7

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市南港區近年受惠於軟體園區、經貿園區與捷運環狀路網逐步成形,住宅市場討論度持續升溫。永慶房屋分析永慶房仲網熱門點閱社區資訊,發現南港區代表性社區如「忠孝詠吉」、「東方麗池」與「香榭帝寶」,因基地位置、產品規劃與社區定位不同,形成各自明確的市場客群,也反映南港由傳統住宅區轉向成熟都會生活圈的發展趨勢。

深耕玉成昆陽商圈的永慶房屋南港忠孝直營店長張富銘表示,「忠孝詠吉」位於捷運後山埤站旁,位處南港較具發展動能的生活帶,周邊交通與商業機能相對完整。公設一大亮點是擁有電影院,加上屋齡僅2年,每層樓4戶使用3部電梯,知名建商興建以及戶戶邊間等優勢,成為不少想在捷運板南線尋找新成屋的買家關注。

「忠孝詠吉」規劃格局以65坪及75坪為主,總戶數190戶,佔地1716坪是板南線上基地最大的新社區。張富銘指出,「忠孝詠吉」成交單價130萬到140萬,比起捷運前後兩站的指標社區成交均價約160萬,價格上具相對優勢,團隊去年成交近20戶,是來電指名度相當高的社區。

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張富銘分享,同樣由知名建商推出的「東方麗池」,與熱門商場Lalaport僅一路之隔,是南港經貿園區的指標社區之一。除了鄰近捷運站、生活機能便利之外,設計挑高3.6米、戶戶前後陽台、公設比只有26%是明顯優勢,泳池還有設有北市社區唯一的沙灘區,管理費每坪110元也比鄰近社區低了不少。

「東方麗池」屋齡17年,基地面積1898坪共120戶,規劃從50坪到80坪,大多一層2戶,最大坪數為單層1戶。成交單價為80萬到100萬,總價從5000萬到8000萬都有。張富銘表示,50坪格局相當熱門,很多人喜歡社區呈現的峇里島風格,整體空間寬闊舒適,回到家就有放鬆渡假的感覺。滿足首購到豪宅客層 南港區忠孝詠吉、東方麗池、香榭帝寶買方關注 11

熟悉南港重陽重劃區的永慶房屋南港重陽直營店長陳立維表示,「香榭帝寶」屋齡4年共174戶,同樣坐擁千坪基地,公設完善,加上是重陽重劃區內唯二有泳池的社區,是南港上班族相當喜愛的社區。由於社區距離輝達研發中心很近,周遭居住品質安靜穩定,鄰近綠地也多,近來吸引不少科技公司員工前來看房。

「香榭帝寶」規劃從15坪左右到47坪都有,1到2房型近期成交單價在110萬上下,大3房型成交單價在105萬到108萬間,加上車位套房總價在1900萬以內,2房型總價約2800萬、大三房總價約5500萬。陳立維分享,「香榭帝寶」比起重劃區內其他社區屋齡更新,而且價格比起南港屋齡相近的新成屋更低些,因此受到首購及小家庭族群鎖定。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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