近捷運小宅當道!板橋新巨蛋、新站歐洲、府中晶品各具優勢

  •  2024-04-29

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

捷運是大台北地區許多人倚賴的交通工具,永慶房屋分享近期永慶房仲網的熱門點閱社區,發現有近捷運、小宅為主等趨勢,其中新巨蛋、新站歐洲、府中晶品等板橋社區因享有極佳的生活機能,再加上學區房等條件,都相當受到尋屋客的青睞。

永慶房屋板橋新巨蛋直營店店長李旻達表示,新巨蛋屋齡14年,樓高46樓,擁有2500坪大型基地,公設比約29%,管理費用一坪還是維持70元。社區座落於板橋文化路跟民生路口,新埔捷運站4號出口正上方,是少見的捷運連通宅,再加上環狀線開通後有新埔民生站,讓捷運機能更加分。而且公車路線匯集、也是新北市的行車要道,還具有學區優勢,附近有莒光國小與中山國中等額滿學校。

李旻達特別強調,新巨蛋不是捷運共構宅,無須擔心結構、噪音等問題。社區擁有少見的耐震標章,除了常見的各種設施外,最大特色是擁有一個鋪設PU跑道的室內操場。格局從1房到4房、11至66坪都有,成交主力是每坪單價95萬到98萬的套房,總價為1200萬到1600萬,2房單價約93萬到95萬。台北市同樣的捷運連通宅,去年成交到一坪200萬,在板橋可以用一半不到的價錢入住,整體來說是CP值相當高的社區。

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永慶房屋板橋南雅直營店店長蕭志浩表示,新站歐洲屋齡近17年,基地有1600多坪,公設比28%,距離府中捷運站步行約8分鐘。周邊生活機能齊全,除了走幾步路就有早市,下樓更是直達夜市。社區規劃從套房到4房都有,總戶數約600戶,最近成交單價為65萬左右,2房總價約1500萬元,3房總價在2000萬到2500萬間。

由於周邊預售建案已經上看9字頭,蕭志浩分析,新站歐洲對通勤族或是雙薪小家庭來說相對可負擔,尤其周圍生活機能極佳,蠻適合沒時間下廚的人,到板橋國小步行也只要十分鐘左右可到。由於周邊土地及老舊房屋已經有建商已經整合,之後陸陸續續會再開發,未來可望形成小的新城屋聚落,帶動整體房市價值。

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永慶房屋府中捷運直營店店長張博超表示,府中晶品屋齡10年,總戶數412戶,社區整體以套房為主。優點是位於熱鬧的府中生活圈,步行約6到8分鐘可到捷運府中站,旁邊就是忠孝國中,還有實踐國小、後埔國小。雖然生活機能十足,卻因屬於靜巷住宅,擁有離塵不離城的優勢。

府中晶品社區規劃有三分之二套房,三分之一為2房。坪數從14到20坪,目前每坪單價64萬到67萬,總價800萬起,部分2間房打通的28坪型加車位總價約1900多萬。張博超表示,府中晶品適合單身貴族或是情侶入住,由於具有低總價優勢,通常釋出之後都會被秒殺,是許多年輕族群首購的優先選擇。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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