薪苦追房價!永慶房屋:台北市房貸負擔竟達薪資的近1.5倍

  •  2024-04-26

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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

台灣房價攀升快速,民眾的薪資成長往往跟不上房價漲幅。內政部最新公布的112年第三季全國房價所得比已攀升至9.86倍,創有統計以來新高,民眾購屋負擔持續加重中。永慶房產集團根據實價登錄資料與勞動部資訊,觀察近五年來房貸負擔與薪資的占比,2023年全台房貸負擔占比已突破八成,台北市房貸負擔占比達薪資的1.47倍,為七都之最。

在全台房價迅速飆漲下,受薪族想要以「薪水存頭期款、繳房貸」,變得越來越困難。若以去年全台平均住宅總價1245萬元、貸款八成、30年期本息平均攤還的條件下,截至最新公布的113年2月五大行庫新增房貸利率2.077%來計算,每個月須繳37199元的房貸,已占平均提繳工資的83%;若有適用於新青安的購屋族群,儘管貸款年限調長至40年期,往後每月須繳30462元,房貸占比也逼近七成。

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台南市短短5年間房貸負擔占比就增加16個百分點,居七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,受惠於科技園區、公共設施及重大建設進駐等利多議題,吸引大批買盤湧入,房價出現大幅飆漲的現象,五年間平均購屋總價大增237萬元,漲幅達32.5%。然而對於薪資原先就低於全台平均,且成長幅度不高的本地受薪族群來說,購屋壓力迅速暴增,陷入無力買房的困境,成為七都負擔占比增加最多的都會區。

而新竹縣房貸負擔占比5年來增加14個百分點至82%,為七都第二。陳金萍分析,新竹縣受惠於科學園區效應,再加上當地腹地有限、供給較少等因素,在剛性需求買盤強勁下,房價漲勢兇猛,5年來漲幅達31.4%。儘管新竹縣工資因科技產業蓬勃,大幅推升縣市整體的薪資水準,但是高薪資依舊是跟不上當地房價飆漲速度,房貸負擔占比增幅顯著。

業者指出,若只能貸款30年,這也意味著高達八成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,且勢必嚴重壓縮其他生活支出,且未來央行若還有升息打算或短期內無降息可能,房貸負擔壓力不容小覷。要光靠薪資達成購屋的夢想,對現代人來說是難上加難。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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