高雄12國小周邊成交價高於行政區 有巢氏房屋:這國小以7.2%價差奪冠

  •  2024-04-25

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

現代人孩子生得少、個個都是寶,為了讓孩子贏在起跑點,許多父母精挑就讀學校。有巢氏房屋盤點高雄市16所招生名額總量管制國小周邊房價實價登錄資料,發現12所國小周邊每坪成交單價高於行政區,其中楠梓援中國小比楠梓區房價高7.2%拿下第一。但也有4所國小周邊成交價較行政區低,岡山壽天國小就比岡山區房價低9.1%最多。

座落在高雄大學特區的援中國小,過去一年周邊每坪成交單價較行政區高出1.7萬、價差高達7.2%。有巢氏房屋楠梓都會公園加盟店長陳芝儀指出,高雄大學周遭發展已久、鄰近大型賣場,生活機能完善,原本就是交易熱區,近來因外來人口不斷增加,帶動公共設施的需求,加上即將完工的新台17線、規劃中的捷運紫線,在在增強與高雄舊市區的交通機能,也讓市區人口卡位購屋。

陳芝儀分析,受益於美術館、左營一帶中古屋每坪房價飆漲至3字頭,相較起來每坪平均成交單價25到30萬的高大特區相對親民許多,成為民眾購屋首選區域,而外來人口的移入也讓援中國小成為總量管制國小,更帶動在地經濟活動。目前持續有建商推案,且當地還有許多素地,未來都市發展仍可期待。

而位於岡山區中心地帶的壽天國小,以實驗教育獲得好口碑,從新生報到不到5成逐步發展成為總量管制國小,卻比行政區房價低9.1%。有巢氏房屋岡山勵志加盟店東陳俊良表示,壽天國小為岡山靠近橋頭、楠梓,在兩大區域房價持續上漲的狀況下,帶動岡山整個行政區房價的增長,拉大與壽天國小周邊的價差。

陳俊良補充,雖然周邊發展早,生活機能完善,不過此區屋齡大多超過30年,不吸引鄰近科學園區上班族群前來置產。然而,岡山將被打造成為北高雄科技副都心,加上興建中的高雄捷運岡山路竹延伸線,未來發展潛力大大提升。

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位於鼓山農16特區的龍華國小,是高雄學生人數最多的小學,近一年房市成交量達200件,相當於每兩天就成交1件,交易熱絡,每坪成交單價達32.2萬,不論價量皆是高雄16所總量管制國小之首,而學校周邊房價也比行政區高5.8%之多。

有巢氏房屋高醫十全加盟店東陳德盛說明,農16特區是大高雄近年來房地產主要成長區域,包含緊鄰捷運、百貨公司林立、大型商場進駐、綠地規劃等利多,讓當地房價居高不下。以目前來說,龍華國小周邊以大坪數物件為主,屋齡15年內、每坪成交價30到35萬,總價約在2、3千萬間,換屋族、高階主管或醫師等高資產族群為購屋主力。

陳德盛補充,因為總價高,少有家長單純為了學區置產,不過龍華國小為明星雙語學校,充沛教學資源、兒童活動不斷推陳出新,讓房價獲得支撐,也明顯高過行政區房價。此外,去年動工的富邦凹子底開發案,規劃興建超過萬坪的大型複合百貨商場,有望將房價再次推升。

少子化時代來臨,很多家長購屋時會優先卡位明星學區,除了孩子可以讀好學校,也期盼好學區可以支撐房價。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議,民眾購屋仍須考量家庭實際需求,因為總量管制學校的就學人數爆滿,除了辦學口碑優異外,有些學校周邊是因人口大量移入,讓國小就學名額不足,若是家有就學需求的購屋民眾,不妨多方比較,選擇購屋需求穩定、房市發展具未來性的學校周邊區域購屋,不僅房價保值且有增值空間。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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