央行升息衝擊房市?中信房屋:短期波動不明顯

  •  2024-03-29

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱、李盛雯/台北報導

開春以來台灣經濟持續升溫,房市是否受惠?中信房屋統計內部2024年三月份成交資料,上月受到農曆新年假期與國定假日228影響交易萎縮,本月交易則回歸正常水準,全台年月雙增,月增達到54.3%,年增1.2%。

綜觀各區數據,台北市月增61.5%、新北市月增32.7%、桃園市月增90.4%、台中市月增64.5%、台南市月增32.4%、高雄市月增76.5%,全台月增達54.3%。與去年同期相比,台北市年增10.5%、新北市年增27.5%、桃園市年增0.4%、台中市年增4.1%、台南市年增3.4%、高雄市年增3.4%,全台年增1.2%。

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目前不動產交易呈穩健成長格局,但央行升息攪亂一池春水,央行表示此次升息是因應電價調漲與預期會出現通膨,所採取的防禦性升息,而後勢是否因央行宣布升息半碼而產生變化,中信房屋總經理張世宗認為,今年前二月房市交易火熱,房價持續走高央行此舉也有想降溫房市的意味,等同對市場釋出示警訊號,表明並未放鬆房市管制。

張世宗說,升息半碼雖對房貸戶有所影響,但每月增加的負擔還算有限,且目前力撐房市的青貸戶的利率並不受影響,因此房市交易量短期內並不會出現明顯波動,央行本次僅升息半碼,讓目前利率來到近15年的相對高點,後續若無通膨加劇現象,否則升息的可能性不高。

張世宗補充,影響房地產後勢的關鍵點在於整體的經濟環境,開春以來台灣的經濟持續升溫,出口貿易已連續四個月正成長,根據經濟部預測台灣經濟成長率約3.4%,遠高於全球經濟成長率2.6%,加上股市正熱,部分變現資金將流向房市,因此房市後勢仍是朝樂觀、穩健上揚的發展走向。

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