新北十大店租最貴捷運站  永慶盤點這站每坪近3500元居冠

  •  2024-01-17

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

捷運是雙北居民倚賴的重要交通工具,台北捷運去年1到11月每月平均有近6千萬的旅運量,為捷運站周邊帶來龐大商機。永慶房產集團根據2023年1至11月實價登錄租賃資料,統計位於新北市42個捷運站周邊平均店面租金,盤點出十大最貴捷運站。新埔站店面以近3500元的平均單坪租金居冠,其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名,前十名捷運站點中有4站都在中和新蘆線上,消費力最強。

根據實價登錄租賃資訊統計,店租最貴的是位於板南線上的新埔站,平均單坪租金為3471元,也是新北市唯一店租有超過3000元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年新北市捷運站旁的人流充足商圈店面,租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟,新北核心商圈店面租金續強,也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

陳金萍分享,捷運新埔站居住人口多,捷運進出站人次也是新北市前段班,周圍匯聚不少商辦、學生人潮,店面效益高。除此之外,還能匯集在地住戶,也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群,因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情,已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈,顯示其豐沛的商業潛力。

第二名則是頂溪站,平均單坪租金為2867元,陳金萍說明,永和區為全台人口密度最高的行政區,捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶,由於開發早,人口集中度高。而且當地居民多為收入穩定的上班族,消費能力強,使當地店面生意興隆,也成置產族群喜愛的投資標的,店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣,周邊店面十分搶手。

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觀察到店租前十名的站點中,有4個站點位於中和新蘆線上,除頂溪站與三重國小站外,還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出,中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域,且行經路線皆為人口密集區,多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多,且各自形成捷運商圈,因此,「人潮就是錢潮」,也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

在2020年環狀線通車後,環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接,大大提升交通便利性與擴大通勤範圍,為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。陳金萍表示,環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮,也與既有的放射狀台北捷運系統串聯,產生多個雙捷運交會站,讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣,為沿線站點帶來不少人潮,使店租行情持續走強。

陳金萍表示,儘管去年全球景氣趨緩,不過台灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫情過後,民眾外出用餐、購物意願提升,加上國境解封帶動國際旅客造訪,觀察11月零售營業額連續27個月正成長,而餐飲營業額也寫下連19紅,顯示內需市場加溫,也有望帶動店面市場復甦,綻放商業活力。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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