減幅縮至個位數 永慶房屋:六都1至10月交易量年減7.5%

  •  2023-11-01

減幅縮至個位數 永慶房屋:六都1至10月交易量年減7.5% 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

六都會區分別公布10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量為21028棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此主要是反映9月至10月初的市況,10月六都建物買賣移轉棟數月減0.3%,其中各都會區增減互見,台北市、桃園市與台中市均較9月量縮,而台南市月增38.1%表現最佳,新北市月增12.3%,高雄市成長6.8%。

9月中古屋交易市況穩定,較7、8月買氣小幅成長,但反映在10月建物買賣移轉棟數上,卻呈現增減互見,顯示新屋大量交屋與否影響交易量表現。台北市、桃園市與台中市因部分行政區少了新屋交屋潮挹注,像是台北市的內湖減少逾百棟,信義、松山與南港也減少40棟以上,桃園市的平鎮、龍潭、蘆竹以及中壢,均有百棟以上的量縮,而台中市則是南屯區月減421棟、東區減249棟,讓台北市、桃園市與台中市交易量月減逾一成。

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陳金萍表示,台南市主要受惠於永康與歸仁大量新屋交屋潮挹注,均較9月交易量大增400棟以上,是今年單月最佳表現,同時也是110年6月以來最高。10月買賣移轉棟數量微縮0.3%,顯示在政經局勢沒有明顯變化,而平均地權條例上路後,政策衝擊淡化的狀況下,房市回歸正常供需,自住、長期置產需求穩定,但少了部分行政區新屋交屋量能,讓買賣移轉棟數呈現連二升後首度下滑的走勢。

另與111年10月相比,買賣移轉棟數年增14.5%;台南市大增超過五成,較去年同期成長53.9%,新北市年增44.5%,台北市年增15.4%,高雄市年增7.2%,桃園市年減6.4%,台中市減少9.2%,桃園市與台中市是唯二呈現年、月雙減的都會區。業者補充,去年在兩岸關係轉趨緊張、央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下,市場出現觀望氣氛,房市交易量處於相對低檔,買賣移轉棟數是去年第二低量,僅高於農曆春節的2月,基期較低,讓今年交易量較去年同期成長超過一成也實屬合理。

陳金萍指出,今年1至10月六都建物買賣移轉棟數,整體交易量與去年同期年減7.5%,仍是自108年來最低交易紀錄,不過減幅已縮小至個位數。其中台北市年減10.5%最多,而桃園市與台中市年減9.4%與9.1%,新北市年減5.5%,高雄市年減7.7%,減幅逐步收斂,而台南市年減1.9%,已與去年交易量相當。今年全年交易量縮格局不會改變,但最後兩個月仍有總統大選、全球經濟局勢等變數,房市買氣是否續行,抑或是出現暫時觀望氣氛,仍須審慎看待。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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