六都1至9月交易量創五年新低永慶房屋曝這縣市月增20%表現最佳

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱／台北報導

六都會區分別公布今年9月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為21,083棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此9月建物買賣移轉棟數主要是反映8至9月初的市況，9月六都建物買賣移轉棟數月增4.4%，其中，各都會區增減互見，台北市月增20%表現最佳，新北市月增11.1%，桃園市月增10.8%，台中市月增9.0%，台南市與高雄市則均較8月量縮，台南月減22.0%，高雄市減少9.3%，是唯二交易量減少的都會區。

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陳金萍指出，今年缺工、缺料狀況逐漸緩解，各都會區新屋交屋潮陸續出現，挹注建物買賣移轉棟數量能，若沒有新屋交屋的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。其中，台北市建物買賣移轉棟數較8月大增20%，主要受惠於士林區、內湖區以及大安區有超過70棟以上的成長，是今年單月最佳表現，同時也是111年5月以來最高。

新北市則受惠於新莊區、中和區、五股區、板橋區與蘆洲區交易量月增逾百棟，讓整體交易量增明顯；桃園市也有一成的增幅，主要是平鎮區交易量本月大增177棟，以及龜山區與蘆竹區均有80棟以上的量增，讓桃園區月增10.8%，也創下今年單月最高紀錄。台中市則出現新屋交屋區塊輪動的現象，南屯區交易量較8月大增609棟之多，東區增加304棟，雖太平區有300棟以上的量縮，西區、北區也有超過百棟的減少，9月台中市整體仍月增9%，是今年來單月次高紀錄。

陳金萍表示，整體而言9月六都建物買賣移轉棟數量增4.4%，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，自用需求當道，加上新青年安心成家優惠貸款方案上路後，不少原本就有購屋計畫的民眾加速決策速度，讓9月建物買賣移轉棟數呈現連三升的走勢。

另與去年9月相比，六都建物買賣移轉棟數年增14.8%；各都會區均呈量增，台北市大增30.8%，新北市年增28.7%，桃園市年增9.8%，台中市年增8.9%，台南市增11.4%，高雄市年增0.4%。陳金萍指出，去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數更是創下13年新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量是去年第三低量，僅18,368棟，屬相對低檔，讓今年9月六都交易量較去年同期成長近一成五。

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陳金萍說明，進一步觀察今年1至9月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,165棟，與去年同期年減10.3%，仍是自108年來最低交易紀錄，創五年新低；其中台北市年減12.9%最多，新北市年減10.5%，桃園市年減11.3%，而台中以南三大都會區年減幅均收斂至個位數，台中市年減9.2%，台南市年減8.1%，高雄市年減9.7%。

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另觀察六都今年5月以前累計建物買賣移轉棟數較去年同期都有二成以上的減幅，到上半年年減幅18.6%，1至7月縮減至15.4%，1至8月量縮13.0%，而前9月的交易量則較去年同期量縮10.3%，年減幅已收斂至一成左右，陳金萍認為，雖全年交易量縮格局確立，但新屋完工潮將陸續出現，將挹注交易量表現，不過，值得觀察的是，總統大選、全球經濟局勢等變數，市場可能會出現暫時觀望氣氛，仍須審慎看待。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照、Unsplash示意圖

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