六都1至8月交易量年減13% 永慶房屋:年減幅持續收斂

  •  2023-09-01

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CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

六都會區分別公布112年8月建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為20202棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此7月主要是反映7月至8月初的市況,8月六都建物買賣移轉棟數月增1.6%,台北市月減5.9%,新北市月減2.4%,桃園市月減5.8%,台中市月增5.5%,台南市月增36.9%,高雄市減少2.9%。

陳金萍指出,台南市主要受惠於北區、安南區以及新化區均有超過百棟以上的成長,是今年單月最佳表現,同時也是110年7月以來最高;而台中市主要是太平區較7月增320棟之多,北屯區與西區則有超過百棟以上的量增,但南屯區則有413棟的減少,一來一往之下,整體月增5.5%,是今年來單月次高紀錄。整體而言8月顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下,房市回歸供需面,仍以自住與長期置產需求為主力。

另與111年8月相比,六都建物買賣移轉棟數年增5.5%;除了台北市年減4.5%,其餘五都均量增,新北市年增6.8%,桃園市年增4.3%,台中市年增1.7%,台南市大增24.4%,高雄市年增4.5%。陳金萍表示,111年8月雖國內疫情趨緩,但在美聯準會升息3碼後,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,自7月後下半年六都交易量均不到2萬棟,房市交易降溫,讓8月六都交易量年增5.5%,也實屬合理。

陳金萍說明,1至8月六都整體交易量為147082棟,與去年同期年減13%,仍是2019年來最低交易紀錄。另觀察六都5月累計建物買賣移轉棟數較去年同期有二成以上的減幅,到上半年年減幅18.6%,1至7月縮減至15.4%,年減幅持續收斂,雖全年交易量縮態勢已確立,但近幾年建照、開工量仍處高檔,未來住宅新增供給量大增,將挹注交易量表現。雖有總統大選變數,但近期觀察對於房市交易影響不大,若政經局勢、政策環境與目前差距不大,後續房市仍可審慎期待。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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