解決國內高房價 旅美博士徐紀高提建議先租後買

  •  2023-08-24

解決國內高房價 旅美博士徐紀高提建議先租後買 5

解決國內高房價 旅美博士徐紀高提建議先租後買 7

CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

網路媒體節目品觀點主持人黃世聰,訪問旅美工程博士徐紀高,兩人談到台灣目前由於低薪高房價,再加上投機客炒房,所引發的居住正義議題,預言將是明年總統大選的熱們議題。徐紀高則認為,除了目前實施的合宜宅和社會住宅政策,政府還可以思考英美國家的先租後買政策,讓年輕人在付租金的同時,也能在未來擁有自己的不動產。

台大農工系畢業,赴美攻讀結構力學工程博士的徐紀高,在美國創業成功,旗下擁有橋梁營造公司和房地產公司,在美奮鬥半世紀的徐紀高日前返國,對於國內的高房價問題表示,房地產作為投資工具很正常,在全世界都一樣,並不是罪惡。但房地產對每個國家來說,都是重大經濟問題,以台灣的情況,要釜底抽薪,就是解決年輕人低薪問題,否則一輩子都追不上房價。

他建議,可仿效國外的先租後買的政策(Rent to Buy),讓年輕人在繳納15年或20年後,就能擁有自己的房子。例如目前在英國英格蘭地區,已實施先租後買的政策,但排除倫敦市的適用。

徐紀高認為,在台灣可先排除雙北地區,在非六都的縣市率先適用此政策,思考以先租後售的青年住宅,有別於目前的只租不售的社會住宅政策。

另一方面美國民間的租賃合約,也早有先租後售(Rent to Own)的合約條款,讓租客可以在付租金的時候,多付高於市場行情租金的2到7%,作為頭期款的準備,或是成為買或不買的選擇權權利金,等待租期結束時,可以轉為出售給租戶。

除了居住正義,因缺電問題引發是否重啟核四的議題,新北市長侯友宜則正面表態。由於徐紀高赴美取得結構力學博士學位後,曾在美國兩家核電廠工作過,主持人黃世聰也問到關於核電問題,徐紀高認為重啟核四非常重要。台灣就是缺電,不管民生用電或工業用電都不夠,沒有核能發電,接下來一定會缺電。

徐紀高說,重啟核四不是說馬上用,一定要再次檢驗,一切安全係數都要用最高標準去檢驗。如果缺電問題不解決,台積電要擴廠或者民眾的一般生活,都會受到嚴格考驗。

徐紀高也以自己年輕時,曾經在核電廠工作過的經驗表示,歷史上看來,曾經發生核電外洩只有三次。其中兩次是人為問題,而福島海嘯造成的核輻射問題,也讓外界重新思考設置地點和安全係數問題。他認為,基本上做好科學驗證計算,核能發電是乾淨的。而核四一定要重啟,只是重啟前,一定要用最高標準再次檢驗。

照片來源:品觀點提供

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