七月不動產交易增幅小　打房政策下買方觀望氣氛濃厚

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明／台北報導

中信房屋統計今年七月內部買賣成交件數，全台合計小幅月增5.7%，六都月均呈現正成長，桃園市漲幅逾20.8%最佳，顯示買氣已逐漸復甦。與去年七月相比，全台合計年增12.5%。住商機構統計旗下成交狀況後則發現，七月份交易量，比六月份減少5.9%，但比去年同期增加2.18%，區域表現上除桃園、台中外，其他各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域觀望意味濃厚。

中信房屋表示，綜觀各區數據，台北市月增8.0%、新北市月增0.9%、桃園市月增20.8%、台中市月增0.3%、台南市月增14.5%、高雄市月增8.5%。與去年七月相比，台北市年增0.8%、新北市年增8.9%、桃園市年增28.0%、台中市年減5.6%、台南市年減20.7%、高雄市年減14.3%。

下半年一開始，市場買氣略微上揚，中信房屋總經理張世宗表示，平均地權條例修法七月正式上路，主要是為了抑制預售屋短期投機交易，對一般自住買盤影響不大，成屋交易量仍保有成長動能，上半年房市歷經考驗，房價仍持續走穩，都在在顯示房價欲跌不易，於是買方陸續進場，預約看屋也呈現成長趨勢。

張世宗說，下半年房市依舊缺乏強力拉抬房市的利多基礎，而蛋白重劃區的賣壓高，民眾對價格下滑抱有期待，因此交易量拉抬不易。相對而言，生活機能完整，抗跌保值的蛋黃區產品將會是下半年的交易主流，展望未來，房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數，加上下半年即將進入選舉白熱化，後續影響仍需要持續關注。

住商機構則表示，七月份進入尾聲，也正式進入平均地權條例上路期。統計旗下成交狀況後發現，七月份交易量，比六月份減少5.9%，但比去年同期增加2.18%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，七月為平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，買方觀望氣氛濃厚，可能影響交易熱度。

徐佳馨表示，綜觀六都交易多數優於去年同期，但又以新北表現最佳，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。在成交價格帶上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。

另外，區域價格落在中高價格帶的產品，成交難度明顯增加，北市4000萬以上、新北3000萬以上，其他縣市2000萬以上產品，因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡也指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例對於讓七月份交易盤整，但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口，也讓成屋交易市場更顯冷清。

照片來源：中信房屋提供

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