用時間換取更佳居住空間!板橋區江翠PARK、歡喜市、帝后花園受矚目

  •  2023-07-25

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

板橋區因鄰近台北,占地理位置優勢,加上捷運、周遭生活機能等利多,一向是新北交易熱區,但板橋捷運宅單價高,不少人將目光轉向江翠重劃區,以時間換取親民房價,居家空間更舒適。根據永慶房仲網的熱門點閱社區統計,板橋區內的江翠PARK、歡喜市與帝后花園社區,即便與捷運站有距離,但享有更高的綠覆率以及都市規劃,在區域發展關係帶動下,增值潛力大。

永慶房屋板橋四維直營店店長劉冠宏表示,位於江翠重劃C區的江翠PARK,不受高架橋影響,擁有重劃區內最美的河景,也是此區面河景的建案中,唯一有小坪型的社區,總價約1400萬元即可入手,對於首購或新婚小家庭來說相當有吸引力。

江翠PARK基地面積1073坪,屋齡3年,規劃地上15層,地下6層,2棟共284戶;格局規劃2至3房,坪數落在17到34坪。步行約2分鐘即是全聯中心,5分鐘有頂好、朝陽市場,再5分鐘有新埔商圈,同時擁有新埔國中小雙校園,水岸、商圈與學區,加上板南、環狀雙捷運優勢,生活機能佳。劉冠宏補充,江翠PARK目前還有機會買到5字頭,接近板橋區地板價,與8字頭的新板特區僅一站之隔,受到不少買家指名搶進。

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永慶房屋板橋中正直營店店長楊駿緯指出,位於江翠北側區AB的歡喜市,雖然位在重劃區內,但生活機能優,除了擁有國光國小與板橋國中學區優勢,距離中正路商圈僅500公尺,走路4分鐘可抵達435藝文特區,至環河公園也僅300公尺,社區周遭也有8座公園環繞,綠地覆蓋率高,棋盤式的規劃,路寬20米的4線道,規劃寬敞舒適。

歡喜市基地面積951坪,屋齡約2年,規劃地上15層,總戶數272 戶,主打2至3房,坪數落在15到34坪。楊駿緯透露,該社區26坪以下,每坪行情落在55至58萬,26坪以上每坪則約51至54萬;其中以15與17坪最為搶手,因室內坪數超過15坪,銀行核貸率達7成以上,不用千萬即可入手2房。

楊駿緯補充,雖然歡喜市離捷運有距離,但出社區門即可搭公車之王307,平均每3至5分鐘就有一班,沿線可到達府中站、新埔站、江子翠站、西門與台北車站。楊駿緯說,歡喜市比起捷運站旁1坪上看85萬的新巨蛋社區,每坪便宜近30萬,讓不少買家趨之若鶩,選擇以距離換取親民房價。

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永慶房屋中正國光直營店店長朱庭頡表示,由賓陽建設與達欣工程興建的帝后花園,鎖定板橋車站3鐵共構的便利性及新板特區完善的生活機能,步行3分鐘可到板橋第二體育館及板信公園,步行1分站至307、310公車站;開車4分鐘至新板特區、板橋火車站、高鐵站、捷運板橋站等,交通便利,生活機能優。

帝后花園擁有882坪的寬廣基地,建蔽率約29%,前後棟距離達22至33米,開闊棟距,打造住宅明亮採光,居住空間舒適。特別的是,在這28 層的雙景觀宅中,擁有都會中難見的空中花園。

朱庭頡說明,帝后花園屋齡4年,主力產品為2至4房,坪數分別有26、29、55與60坪, 總戶數 162 戶,鮮少有物件釋出。2房在過去成交為每坪66萬元,3房以上曾在2年前成交每坪55萬元,有鑑於周遭相似類型社區,每坪價格已達85萬元;未來屆時帝后花園有空屋,出售價格必定站上8字頭。

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