【有影】產學合作打造台灣房屋市場景氣燈號  下半年房市預估亮綠燈

  •  2023-07-19

【有影】產學合作打造台灣房屋市場景氣燈號  下半年房市預估亮綠燈 5

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、盧柏璁/台北報導

為提供國人購屋置產參考指標,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心,今(19)日共同發布房市新學術指標「台灣房屋市場景氣燈號」,以及下半年的國內房市景氣預測。研究結果顯示,2023年第一季台灣房屋市場景氣燈號呈現藍燈,並預測第二季景氣燈號轉為黃藍燈,代表房市在第二季逐漸脫離景氣低迷狀態;預測下半年皆為代表景氣穩定的綠燈,後續發展「有感量縮,溫和價盤」。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,在第五次選擇性信用管制的第二戶限貸後,下半年還有多項打房政策陸續上路,並有中央大選將至、國際經濟持續放緩等挑戰,官方雖對炒房連環打擊,但另外一方面,也對申報租金收入的房東調降房屋稅,並鬆綁換屋族貸款,還釋放出新青年安心貸款利多,因此下半年仍有剛性買盤支撐,但量能不易放大,將是「量縮價盤」局面,預估全國全年的買賣移轉量,縮減幅度大約15%,整體棟數估計將會是27萬棟保衛戰。

周鶴鳴指出,價格漲跌會因產品、區域供需不同,溫和盤整。多空交雜下,下半年房市將浮現三大趨勢。首先「內需復甦,商用看俏」疫後各產業復甦力道不同,目前國內餐飲旅宿業反彈,AI興起帶動的科技產業發展爆紅,都衍生擴張需求,加上打炒房政策管住不管商,因此包括旅宿、店面等商用不動產或工業地產,後市發展將相對穩健。

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其次「政策限縮,長抱為王」,近期房市政策,對自用和置產族群限制不同,不管是貸款、稅制或預售屋轉手限制,對長期置產、剛性自用的民眾影響均較輕,因此首購自住客會趁機卡位,市場上低總小宅仍會是主流。最後,「預售吃緊,成屋價穩」,受平均地權新制影響,預售屋量能縮減,新興重劃區漲跌變化大,房市轉向成屋市場,又以機能完整的成熟區域更顯討喜,房價更具抗跌保值之效,優質搶手社區仍有創高價機會。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,一般常以房價指數或交易量等單一指標,作為判斷房地產景氣的依據,但可能無法反映出整體市場真實狀況,導致誤判情勢。有鑒於此,才會合作創建這個房市景氣燈號,希望更全面評估市場動能及景氣,並預測未來房市走勢。

台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向,篩選出17項變數,資料期間為2002年1月至2023年3月,參考國發會景氣對策燈號之指標項目處理方式,將原始資料進行季節調整等處理,再透過主成分分析法,由資料自行決定出各變數之權重,計算出景氣指標。並在95% 的信心水準下,預測2023年第二季以後台灣房屋市場景氣指標與燈號。

新聞照來源:CNEWS資料照

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