文山區天賞大願、南方莊園熱度高  生活交通機能完善還有大片綠地

  •  2023-06-19

文山區天賞大願、南方莊園熱度高  生活交通機能完善還有大片綠地 5

文山區天賞大願、南方莊園熱度高  生活交通機能完善還有大片綠地 3

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

擁有優異綠地休閒條件,加上文教區及生活機能發展成熟等優勢,台北市文山區一直是不少人尋屋的前幾名。永慶房屋分享永慶房仲網的熱門點閱社區分析資料,發現天賞大願、南方莊園這兩個社區備受青睞。專家分享,文山區不管搭捷運或開車進入蛋黃區都很快,但是購屋成本每坪可以少好幾十萬,整體環境又方便,成為不少人的首選。

永慶房屋文山指南直營店長鄭青宗表示,位於木柵心臟地帶,基地面積921坪的天賞大願社區今年才剛交屋,周圍距離木柵市場、文山行政中心、河濱公園、木柵國中、木柵國小等處步行都只要4分鐘內,未來還有捷運環狀線南環段的Y2A站,走路大概2分鐘就可抵達。

天賞大願格分ABC三個棟別,外觀看為兩棟大樓,C棟為單獨一棟,AB棟是29樓高,C棟的樓高是21層,坪數規劃為2房到4房,數落於23坪55坪間,其中2房格局佔43%,由於正在陸續交屋,根據之前曾拿到市場的委賣售價,每坪約80萬出頭。鄭青宗表示,這個社區大多是在地住戶,約佔6成左右,也有年輕購屋族前來參觀這個社區。

永慶房屋萬芳捷運直營店長莊耘表示,都更整合興建的南方莊園社區屋齡3年左右,前面就是辛亥生態公園,位於辛亥捷運站跟萬芳捷運站中間,都約步行5到7分鐘的距離,旁邊還有興德市場、萬芳國中跟辛亥國小。最近還有文山森林公園剛開幕, 5到10分鐘內可到,食衣住行等生活機能跟學區條件都很不錯。

南方莊園由大陸工程、國揚建設興建,房仲分享,社區採27到56坪規劃,從2房到大4房都有,公設比約30%,採取飯店式的物業管理模式。近期成交價格落在每坪89萬到92萬間,住戶大多為在地客與公教人員、中小企業老闆等族群。不管是在地客戶或是市區客戶的指名度都很高。

莊耘表示,因為附近沒有像南方莊園腹地這麼大的社區,不少客戶願意用比較高的單價去入住這個社區,尤其A棟全部正面辛亥生態公園,景觀優勢更是吸引不少民眾。此外,因為南方莊園鄰近萬芳醫院,有些醫生選擇換屋時會特別來看這個社區,還有一些長輩因為附近公園醫院,條件相當好,因此也會鎖定南方莊園。重點是跟同樣建材跟質感的社區相比,台北市蛋黃區每坪單價大概120萬到150萬左右,花少許時間通勤就能省下不少預算,是文山區建案的吸引人之處。

新聞照來源:CNEWS資料照

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