3月全台房市交易月增76%　永慶房屋：房市表現回歸供需基本面

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

出口與AI相關產業需求強勁，景氣維持成長動能，主計總處、央行預估2026年台灣經濟成長率在7%以上，整體消費信心略有回升，加上農曆年後，民眾恢復正常工作與財務規劃節奏，回歸正常看屋步調，3月全台交易量較2月大增76%。永慶房產集團統計發現，與2月相比，台北月增83%，新北成長82%，桃園量增89%，新竹縣市月增87%，台中成長69%，台南與高雄分別量增71%與62%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月交易量較2月增加，主要受農曆春節過後交易天數回復正常，加上前期遞延買盤釋出所帶動。國內經濟基本面仍具支撐力，出口與科技產業維持動能，帶動部分民眾看屋意願回升。在價格略為修正、屋主有合理議價空間的情況下，自住與首購族群逐步進場，促使交易量較2月成長76%。

與去年3月同期相比，全台房市交易量年減7%，台北年減8%，新北量縮5%，桃園年減10%，新竹縣市減少11%，台中量縮6%，台南微減1%，高雄則量縮7%。陳金萍認為，儘管目前國內經濟表現不差，但資金環境仍偏緊縮。當前房貸利率普遍站上2.5%以上，銀行貸款成數與資格審核仍嚴格，購屋門檻仍高，民眾購屋態度仍偏保守，讓整體交易量能相較去年同期仍出現小幅量縮的狀況。

目前台灣整體經濟仍具成長動能，科技產業與出口表現將持續支撐基本面，陳金萍表示，在利率短期內沒有下調空間、銀行授信政策未鬆綁的情況下，資金面仍是制約房市的關鍵因素，交易動能回升幅度有限，仍呈現「量盤整、價緩跌」的格局。就目前市況而言，在房市政策持續下，市場回歸正常供需，自用需求仍是主力，整體交易節奏趨於理性。

陳金萍提醒，除了房市政策影響外，國際政經局勢成為關鍵變數，尤其近期地緣政治風險升溫，可能推升能源價格並推升通膨，將進一步牽動各國利率政策走向，也將間接影響房市表現，仍有待後續觀察。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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