不再是房價凹陷區!永慶房屋統計:10大傳統市場6處房價高於行政區

  •  2023-05-09

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匯流新聞網記者李映萱/台北報導

傳統市場一直以來都是民眾重要的採買中心,因此與市場的遠近也是部分購屋族群重要的考量因素。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台北市10大知名的傳統市場周邊房價,發現有6個傳統市場周邊的住宅均價比所在行政區表現更為亮眼,顯現出傳統市場已不再是房價地雷,甚至對當地房價有著正向的影響。

根據實價登錄資料盤點台北市10大知名傳統市周邊近一年房市交易量發現,晴光市場以405件位居首位,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,晴光商圈白天有傳統市場,夜晚還有雙城街小型夜市,附近也有全聯、頂好超市等,周邊生活機能十分完備。

晴光市場周遭交通網絡也十分發達,鄰近捷運中山國小站,民權東路沿線公車路線多,四通八達,近一年交易表現亮眼。觀察「晴光市場」周邊住宅均價約每坪69.3萬元,略低於中山區全區的74.6萬元,房價相對親民,深受許多首購族和小資族群的喜愛。

交易量居次的則是永春市場與建國市場,近一年交易量均為227件。陳金萍指出,永春市場屬信義區門牌,位於捷運永春站旁,附近機能完整,不僅有學校、上國道三號也相當方便,地段條件精華,屬早期開發區域,區域高齡老屋數量多,近一年住宅均價為每坪83.4萬元。至於歷史悠久的建國市場位於中山區的精華地段,緊鄰捷運松江南京站,吸引周邊住戶與上班族採買,房市交易以中古大樓與公寓為主力,住宅均價為79.3萬元。

若從近一年住宅均價來觀察,陳金萍說明,南門(中繼)市場以114.2萬元位居十大知名傳統市場之首,相較於所在行政區的大安區均價多了15.1萬元之多。南門(中繼)市場以南北雜貨、獨門醬料、熟食年菜、地方特產馳名,在2020年被經濟部認證為五星等市場。目前該市場位於中正紀念堂站、古亭站、東門站此三站的中心處,出捷運站後大約步行10分鐘內的路程即可抵達,也有多路公車經過,交通十分便利。

而房價最為實惠的莫過於永樂市場,近一年住宅均價59.6萬元。陳金萍指出,由於位處大稻埕商圈,是台北市最早開發的區域,周邊30年以上的中古大樓、公寓物件多,但日常採買、學校、交通機能都相當完善,房價5字頭最為親民。

陳金萍補充,過去傳統市場不免有髒亂、擁擠、異味等刻板印象,甚至被歸類在影響房價的嫌惡設施之一。不過傳統市場仍是民眾日常中不可取代的重要採買管道,加上政府近年來持續更新改造傳統市場、整頓食品衛生環境和場所安全,不僅讓傳統市場煥然一新,對於周邊房市也有正面效益。

尤其傳統市場周邊通常都位於早期開發區,生活機能普遍優於其他區塊,從台北市的10大知名傳統市場房價觀察,有6大傳統市場房價高於所在行政區,顯見傳統市場周邊完善的生活機能優勢,仍深受購屋民眾青睞,讓周邊房市熱度不減。

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