「危老合建楷模」遭地主控面積縮水 建商澄清:分回產權高於推估

  •  2023-05-09

▲110年1月17日連雲建設於寒舍艾美舉辦說明會,會中說明建築規劃修正為24F/B7,90戶地主中87戶出席,3戶視訊連線,100%住戶參加。

匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

被外界譽為「危老合建」楷模的台北市東區「連雲玥恒」建案,近日建商連雲建設遭部分地主抗議,對此,建商予以回應,並澄清是惡意誤導。
連雲玥恒近日遭少數地主指控店面縮水,1樓店面從30坪變10坪,連雲建設回應,此案改建前原公寓1樓店面扣除騎樓產權約24.92坪,重建後地主分回無騎樓之1加2樓店面產權約 43.09坪(1樓20.07坪、2樓23.02坪),及樓上住宅31.23坪,實際分回總坪數甚至高於整合階段地主說明會時的推估坪數。

針對地主指契約載明樓層為地上21樓、地下6樓,變成地上24樓、地下7樓,連雲建設強調,本案地主分得產權面積是依合約約定「約定」全部分回(含容積獎勵),公司並沒有因此額外獲利。且合約載明該樓層僅為預擬,實際興建的樓層與圖面以建築主管機關核准之圖說為準。因建築法規需求而增加樓層,公司分回的產權面積並未增加,指涉公司獨佔超額利潤一說有誤解。

對於地主質疑選屋面積變少,建商指出,與簽約前說明會概估數字相比,連雲玥恒的1樓地主分回權狀較原預估多出4.96坪,2至5樓地主較原預估多分回2.72坪,該指控顯非事實。

▲110年1月17日重建規劃說明會後與會地主大合照。

據了解,該建案為優化行車動線,設置二處單向車道,且為避免機械車位,多挖一層地下室以成就全平面車位;多開挖地下室B7預估增加工程造價6500萬元,公司所能取得車位價值約4698萬元,無法彌補開挖成本。建商指出,建案該層車位總銷價值約1億213萬元,公司仍依契約比例將B7車位數量與價值,讓所有地主分回。也就是說開挖B7,地主無成本的多分回總價值約5515萬元的車位。

建商表示,自108年簽約至今,舉辦多次說明會、地主餐敘都有報告本案調整內容,尤其於危老重建申請核定後,10年1月的重建規劃說明會即已完整說明樓層為地上24層地下7層,現場有錄影及簡報資料,如今宣稱不知樓層變更為地上24層的指控,顯非事實;公司不能因為少數地主要脅而退讓,否則對多數沉默善良的地主無法交待。

事實上,在2021年已有報導刊載雲玥恒改建前後對照表均刊出樓層變更情形;指控建商詐欺的黃姓地主當時亦有一併受訪。該地主也於報導中提到建案位置精華,十幾年來有無數知名建商均曾前來洽談,90戶東區地主經過多次開會,建商認為應無受騙可能。

至於地主質疑選屋程序有瑕疪及搭建接待中心涉竊佔,建商回應,自今年3月1日取得建照,發函通知地主於3月26日選屋,當天在雙方律師及第三方律師見證下完成選屋作業;搭建接待中心是雙方簽有契約,並支付租金補貼及搬遷補助,絕無竊佔非法使用。依照合建契約,建商本來就得以先行銷售,搭設樣品屋為銷售相關行為;且本案抗爭地主,也有人要與建商共同銷售,共同使用樣品屋,抗爭理由與其行為矛盾。

連雲建設強調,地主依合約比例分回的店面與當初簽約概估面積差不多,總坪數更高於原先預估,所謂應拿回價值1.7億的店面,最後僅拿回1.2億的主張,實為無端的指控。未來會將持續溝通,盼早日澄清誤會。