買屋熱門首選 樂屋網:兩房或三房

  •  2023-03-20

匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

近年來房價越來越高,許多民眾買房求保值,2房和3房成為熱門首選,依據樂屋網統計指出,1房以下的住宅平均單價最高,次高單價為4房以上的住宅。近5年的房價增值,2房和3房住宅則表現最佳,房價漲幅普遍達3成以上,也因2房和3房住宅是目前市場上的主流,房價也較保值。

樂屋網依據官網實價登錄資料,統計電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中,不同房數對房屋單價的影響。2022年1房以下的房屋每坪為61萬,2房為35萬,3房為32萬,4房以上為49萬,顯見1房以下的住宅單價最高,次高單價為4房以上的住宅,之後依序是2房和3房住宅。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,由於1房或套房這類住宅,多半集中在人口稠密的都市地區,都市區塊普遍房價較高,加上坪數小,換算成單坪價格時就容易拉高。在4房以上房型的部分,這類型住宅不乏大坪數的豪宅,因而拉高單價,至於2房和3房,是目前普遍購屋市場主流,不容易受極端值所影響,價格相對平均。

洪安怡分析,現行以子女數較少的小家庭成購屋主力,2房及3房等小宅較受歡迎,有機會推升房價;反觀4房及1房,若是坪數大的豪宅,因房價基期高,漲幅相對有限,至於1房和套房,多半為過渡期產品,以單身族或投資族為主,加上貸款成數受限,轉手度遠不如2房、3房,價格也較不容易推升。

業者提醒,在台灣少子化及高房價等背景因素下,可能會加劇因不同房數影響的房價趨勢變化,建議自住型買方購屋時,除了考慮目前需求,也可將未來的生活規劃一併納入考量,選擇盡可能長期滿足需求的房型。

照片來源:CNEWS資料照

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