2025Q1政大永慶科學園區房價指數出爐 這園區季跌2.3%最明顯

  •  2025-06-06

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,政大不動產研究中心和永慶房產集團編製的2025年第一季政大永慶科學園區中古屋房價指數出爐。數據顯示,2025年第一季三大科學園區房價指數呈小幅波動。除新竹園區季增1%與高雄園區季增1.3%,房價相對持平之外,中部科學園區小幅下修1.6%,台南園區以季跌2.3%較為明顯。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,從去年下半年開始,受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下,科學園區周邊買氣也受影響,房市熱度明顯降溫。受政策衝擊下,2024年第四季房市交易降溫,屋主降價促成交,促動2024年第四季房價指數由漲轉跌,不過2025年第一季呈現買賣雙方價格認知拉鋸,竹科、高雄園區指數季漲幅約在1%上下,房價盤整。

位於高雄的南部科學園區季漲1.3%,是三大園區中漲幅相對明顯的科學園區。郭翰分析,2024年第四季受政策影響衝擊,使高雄園區周邊買氣急凍,房市熱度降溫,房價有較明顯的跌幅。不過,高雄園區受益於台積電設廠的投資,區域內仍有剛性需求,帶動當地的經濟發展,房價經上一季大幅修正後,本季遂有買盤進場支撐,季漲幅為1.3%。

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竹科2024年第四季也受政策影響下,單季跌幅達3%。不過,竹科因擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,當地平均薪資收入高,房貸負擔能力佳,房市具有強勁的支撐力道,房價經上一季修正後,本季由跌轉盤整,漲幅為1%。

至於台中科學園區本季房價指數小幅下修1.6%,有收斂的現象。郭翰說明,中科從去年下半年開始,除了交易量萎縮外,因當地房屋供給量大,房價修正壓力也會較大,因此2024年第四季園區指數跌幅較深。不過,台中科學園區仍受到不少購屋族群的青睞,隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步建設下,當地房市需求強勁,本季指數跌幅已從3.8%收斂至1.6%。

位於台南的南部科學園區2025年第一季季跌2.3%,跌幅較其他園區明顯。郭翰指出,近年來台南園區房價急漲,當地薪資漲幅追不上房價飆升速度,使消費者難以再追價,因此房價下修幅度較大。現階段房市為自用當道市場,剛需強勁的地區房價支撐性較強,修正幅度可能有限,但若是過去過度炒作或是供給量大的區域,房價下修空間可能較大。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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