大同區宏國大道城、年豐有鄰、慶圓山 滿足首購到高資產換屋需求

  •  2026-07-31

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

台北市大同區近年受惠雙子星、西區門戶計畫及捷運路網優勢,吸引不少自住與換屋族目光。永慶房屋分享永慶房仲網大同區熱門點閱社區,其中「宏國大道城B區」、「年豐有鄰」及「慶圓山」,分別以交通便利、成熟生活機能及綠意居住環境,成為區域內詢問度頗高的指標社區。

深耕雙連捷運商圈的永慶房屋捷運雙連直營店長唐吉弘表示,「宏國大道城B區」位於承德路、鄰近捷運雙連站,步行約3分鐘即可抵達,通勤便利。周邊有中山北路商圈,採買、餐飲機能成熟,學區則涵蓋蓬萊國小、成淵國中及成淵高中,其中成淵國高中升學表現佳,吸引不少家長提前布局學區宅。宏國大道城ABCD四區總基地約2,100坪,B區基地約750坪,是四區中規模最大,也是區域代表性社區。

唐吉弘表示,「宏國大道城B區」屋齡約1年,規劃33坪、84坪及93坪產品,其中84坪、93坪為主力,主要鎖定高資產換屋族與企業主。社區採大小坪數混合配置,每層規劃6戶,採用高規格隔音、隔熱建材,提升居住舒適度。目前成交單價約每坪125萬至135萬元,高樓層最高達135萬元,在雙子星、西區門戶及北士科等題材帶動下,仍具保值與增值潛力。

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長期經營大橋頭生活圈的永慶房屋重慶昌吉直營店長程奕帆表示,「年豐有鄰」位於重慶北路三段,步行約3分鐘可達捷運大橋頭站,周邊串聯延三夜市、大橋頭商圈、蘭州市場、家樂福及大同運動中心,形成完善的生活圈。社區旁即為民權國中,對面就是大橋國小,學區完整。近年隨著中山區、松山區及內湖區房價攀升,不少購屋族轉向交通便利、價格相對親民的大同區,也讓「年豐有鄰」成為熱門指標社區。

程奕帆表示,「年豐有鄰」屋齡約1年,規劃29坪二房、39坪及49坪三房,以市場主流二、三房產品為主,適合首購族、新婚夫妻及小家庭。社區公設比約33%,除基本公設外,全數配置平面車位,是市區新案較少見的特色,也提升居住便利性。目前成交行情約每坪112萬至120萬元,公司近期成交最高已達每坪120萬元。由於買方仍以自住客為主,在捷運、成熟商圈及主流坪數需求支撐下,房價具穩健發展空間。

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程奕帆表示,「慶圓山」位於酒泉街、鄰近捷運圓山站生活圈,周邊擁有花博公園、大龍峒保安宮及大佳河濱公園等綠地資源,整體居住環境相對寧靜,綠覆率高是社區最大特色。步行至捷運圓山站約10分鐘,鄰近重慶北路及快速道路,開車銜接國道便利,因此深受重視生活品質、喜愛公園休閒及經常自駕出遊族群青睞;附近也有百年歷史的大龍國小,生活機能完整。

程奕帆指出,「慶圓山」屋齡約15年,社區戶數不多,產品幾乎皆為約77坪四房,鎖定退休族、換屋族及父母購屋給子女的二代宅需求。因大坪數產品供給相對稀少,加上鄰近大量公園綠地、交通便利,平均每坪5字頭的單價,相較周邊新大樓更具優勢,吸引不少希望入住圓山生活圈,又兼顧居住空間與總價預算的換屋族持續關注。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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