永慶房屋揭雙北捷運末端站房價 南勢角漲勢最猛、淡水站最親民

  •  2026-07-13

永慶房屋揭雙北捷運末端站房價 南勢角漲勢最猛、淡水站最親民 5

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

想兼顧捷運便利與購屋預算,不少首購族會將目光轉向各條捷運線的末端站。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計近五年雙北各捷運末端站周邊500公尺內中古住宅平均單價變化,發現各站房價表現差異明顯。其中,淡水信義線淡水站仍以3字頭房價成為最親民的捷運末端站;而中和新蘆線南勢角站近五年房價大漲64.7%,漲幅居所有末端站之冠,成為雙北房價成長最亮眼的捷運終點站。

從房價來看,淡水站依舊是雙北捷運末端站中最容易入手的區域。統計顯示,近五年平均單價由每坪23.5萬元成長至30.1萬元,雖有28.1%的漲幅,但仍維持3字頭水準。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水距離台北市核心商業區較遠,通勤時間相對較長,加上區內住宅以屋齡較高的公寓產品居多,大型都市更新案件有限,因此房價漲勢相對溫和。

不過,淡水近年交通建設持續到位,除了淡海輕軌逐步完善外,淡江大橋已於今年5月通車,淡北道路等重大交通建設也持續推進,整體交通條件持續改善。搭配相對親民的購屋門檻,對於首購族、小資家庭而言,仍是兼顧生活品質與購屋預算的重要選擇。

若以房價漲幅觀察,南勢角站堪稱近年最受市場矚目的捷運末端站。2020年至2021年間平均單價約43萬元,至今已攀升至70.8萬元,五年累計漲幅高達64.7%,不僅超越新店、大坪林等熱門區域,也僅次於象山、松山及南港展覽館等台北市核心站點,成為新北市房價最高的捷運終點站。

陳金萍分析,南勢角站雖位於捷運終點,但距離台北市區僅需四站車程,通勤便利性相當高,加上興南夜市及周邊生活圈發展成熟,商業與生活機能完善,中古住宅產品選擇豐富,總價仍具一定競爭力,長期吸引穩定自住需求。近年環狀線通車後,更進一步提升與板橋、新莊等區域的交通便利性,也成為推升區域房價的重要因素。

永慶房屋揭雙北捷運末端站房價 南勢角漲勢最猛、淡水站最親民 7

除了南勢角站外,迴龍站與新北產業園區站近年房價同樣表現亮眼,五年間平均單價分別上漲52.9%及52.8%,漲勢同樣超過五成。

陳金萍指出,迴龍站過去屬於房價基期較低的區域,但因鄰近樹林、龜山等工業區,就業人口穩定,加上未來將串聯捷運萬大線二期與桃園捷運棕線,市場普遍看好其交通樞紐地位,提前反映在房價表現上。

至於新北產業園區站,則受惠於機場捷運與環狀線雙捷運交會優勢,不僅可快速往返雙北市區,也能直達桃園國際機場,交通條件相當完整。同時,周邊新莊副都心近年商辦、企業總部及產業聚落持續發展,吸引大量科技產業與白領人口進駐,住宅需求同步增加,也讓房價持續穩步墊高。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

高嘉瑜風災接連翻車 游淑慧嘆:善惡此時看得很清楚

批檢調縱放4大油商 凌濤拆解致癌油時間軸:曝衛福部3漏洞

【文章轉載請註明出處】