捷運、公園、機能一次到位 永和漢皇盛世、新時代、樺福水悅指名度夯

  •  2026-01-29

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

永和區近年在捷運雙線與成熟生活機能支撐下,形成多個具代表性的指標社區。永慶房屋分享永慶房仲網永和區熱門點閱社區,其中「漢皇盛世」、「新時代」與「樺福水悅」,坐落永和核心地段,兼具捷運、商圈與成熟生活機能,滿足想要屋齡新、小宅電梯社區或河岸住宅等不同客群,成為自住與置產民眾高度關注的焦點社區。

永慶房屋四號公園直營店長蔡宗憲表示,「漢皇盛世」位於永和永安市場生活圈,屋齡新、交屋僅數個月,社區基地超過千坪,步行約5分鐘即可抵達永安市場捷運站,走路就能到樂華夜市與四號公園,周邊生活機能完整,交通與採買條件相當優勢。整體定位結合公園、捷運與商圈,對自住與換屋族群都具剛性需求與能見度。

在產品特色與價格表現方面,蔡宗憲指出,「漢皇盛世」主力為21至23坪的2+1房格局,符合市場主流受首購及小家庭喜愛;另有少量30坪、37坪及約42坪的大坪數產品,族群涵蓋較廣。社區規劃一層約21戶,配有4部電梯,公設豐富,包括健身房、KTV、親子遊戲室、宴會空間與空中花園等,生活機能與社區機能完整。近期成交平均單價約落在每坪約80萬元;相較附近新建案「漢皇方圓」約每坪113至130萬元,「漢皇盛世」價格帶更親民,具低總價優勢,吸引想兼顧地段與總價的自住與置產族群。

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同樣位於永和區核心地段的「新時代」社區,永慶房屋永和樂華直營店長楊定融表示,該社區屋齡15年,坐落頂溪生活圈,生活機能成熟,步行約5分鐘即可抵達頂溪捷運站,無論通勤進出台北市,或串聯新北市各區都相當便利;加上公車路線密集,交通條件具備市中心優勢。學區方面,新時代社區涵蓋頂溪國小與永平國中,吸引不少家長布局學區需求。

在建案條件上,楊定融說明,「新時代」社區以小坪數產品為主,規劃一至三房,其中一房與兩房為主力,坪數多落在約18至22坪,三房則約35至36坪,規劃多元。「新時代」設有4部電梯;管理方面採24小時飯店式物業管理,並規劃健身房、交誼廳、頂樓空中花園等公設,兼顧自住舒適度。價格方面,「新時代」平均每坪約80萬元上下,三房多介於75至80萬元之間,相較周邊預售案動輒破百萬元,價格帶相對親民。對於想兼顧地段、交通與總價控制的自住或置產族群,「新時代」具備相當吸引力。

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永慶房屋永和頂溪直營店長劉昱齊表示,永和區「樺福水悅」對面綠寶石河濱公園,具備難得的大尺度景觀與休憩條件,步行約8分鐘可達捷運站,並鄰近環河快速道路,可銜接板橋、中正區與台北市核心區域,交通動線相當順暢。生活機能方面,周邊商圈、採買與日常需求齊備,加上永和本身人口密集、機能完整,使該區兼具便利與宜居特性。

「樺福水悅」屋齡約16年,產品涵蓋小坪數與兩房格局,滿足首購族、小家庭與部分換屋族需求,目前社區平均單價約落在每坪65至70萬元之間,具價格優勢。相較永和近期多個預售案單價已站上百萬元,此社區在交通、公園條件相近的前提下,總價與單價相對突出。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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