【有影】臺北大學舉辦AI不動產論壇 永慶帶來第一線科技與市場觀察

  •  2025-11-27

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱、施建宏/新北報導

在AI快速應用各行各業,革新的同時也帶來考驗。國立臺北大學今(27)日舉辦「AI x Real Estate:市場、估價、法律的未來藍圖」論壇,邀集產官學界共同討論AI在房地產產業的應用、挑戰與未來趨勢。論壇從估價、法規到市場模式全面切入,期望讓大眾與產業對AI房產科技有更清晰的理解,也攜手打造更數位、智慧、創新的不動產環境。

地政司副司長陳杏莉表示,AI已成為提升政府與地政效率的重要工具,從地籍測量、地政業務到災害預測皆已導入科技。例如「不動產智能管家計畫」可透過AI客服與自動產製繼承申辦表單協助民眾,並逐步將 AI 用於登記審查、地籍測量檢核及製圖流程,以減少疏失、提升作業品質。

陳杏莉指出,不動產實價登錄累積逾450萬筆資料,已成業界重要依據,也顯示資料開放能促進創新。她強調,AI不會取代專業,而需專家設定方向與制度,才能讓科技真正落地。未來將持續強化法律規範、資訊安全與資料保護,並與產業與學界合作,打造更智慧化與具創新動能的不動產市場。

國立臺北大學校長林道通表示,AI 已成國家重點政策,也是全球快速演進的顯學;臺北大學深耕不動產與土地政策研究,因此舉辦跨域論壇,探討AI在市場分析、估價與交易法規的應用,期盼推動臺灣房地產科技的發展。他提到,不動產與民眾生活息息相關,而美國如Zillow、Redfin已利用AI建立精準自動估價模型。相較之下,臺灣仍以資訊揭露或中介平臺為主,但也有企業表現突出,其中永慶房屋在智慧化服務、資料整合與科技應用方面做得非常好,展現產業前進的力量。他期盼學界與產業深化合作,加速AI與不動產的結合。

國立臺北大學公共事務學院院長陳明燦表示,AI 正逐漸成為不動產產業的重要工具,但核心仍須以「人性與專業判斷」為本。他以房價為例指出,若能透過AI與大數據分析,便可減少人為炒作、改善資訊不對稱,讓民眾更清楚掌握真正價格。在都更與土地徵收上,AI 也能協助整理大量比較標的,提供客觀估算基礎,降低爭議、提升公平性。

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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,他在房仲業扎根38年,從年輕時拿著紅紙條、翻報紙找房,一路走到網路時代,再迎來今日的AI浪潮。導入最新AI科技的「永慶AI特助」,翻轉消費者傳統需要輸入關鍵字才能找房的模式,現在消費者只需要用自然語言發問,「永慶AI特助」就能理解消費者需求,推薦適合的房屋。找房過程不僅更直覺,導入30年永慶房產集團實務經驗的「永慶AI特助」還能精準地推薦房屋,提升消費者的找房效率。

談到房仲業發展AI房產科技的關鍵,葉凌棋指出,最核心的關鍵就在「數據量」與「整合能力」。永慶房產集團擁有全台超過1950店、約3萬名同仁、超過25萬件次的物件資料庫、每年數百萬次帶看紀錄與「永慶房仲網」近200萬名線上會員,長期累積的大型資料庫,加上後端 超過300人的數位與資訊團隊的整合能力,才能讓AI真正服務消費者、也輔佐經紀人員。他強調,AI的目的不是取代人,而是讓同仁減少工時、提升生產力,在合理的工作時間中也能有餘裕照顧家庭、兼顧生活,聰明地工作、健康地生活。

照片來源:CNEWS匯流新聞網記者李映萱攝

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