提醒房產詐騙5大手法 永慶房屋受邀警廣分享防詐重點

  •  2025-11-13

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

民眾安居的房子,因為總價高容易成為詐騙集團覬覦目標。根據警政署打詐儀表板統計,10月份全台1.3萬詐騙件數、共詐得逾60億元。永慶房屋積極推動房產防詐宣講,受內政部警政署警察廣播電臺全國治安交通網「微笑多一點」節目的防詐單元邀請,提醒民眾當心5大常見房產詐騙陷阱。

主持人原以為詐騙集團鎖定目標都是現金或黃金等動產,沒想到連有產權的不動產如房子和土地,也有被騙走的風險。對此,永慶房屋業管部協理陳賜傑說明,不動產價值不斐,加上民眾普遍對房產交易知識不足、經驗有限,同時誤以為房子被騙不易,因此警戒心不足,就容易讓自己暴露於詐騙的風險之中。

新聞上也持續揭露各種房產詐騙案件,永慶房屋根據多年專業經驗與觀察,彙整出5大常見的房產詐騙手法,包含:假行情真低賣、假買方真騙屋、假屋主真詐財、假債權真法拍、假中人真騙錢,不論是買房的錢、還是房子的產權,都可能是詐騙目標。其中最常見的就是「假行情真低賣」,因為不論是買、賣房子都可能遇到,而且一旦受騙就可能面臨數百萬、甚至上千萬的財產損失。

什麼是「假行情真低賣」?陳賜傑解釋,大多人一生可能只買過1、2次房子,中間都間隔10幾、甚至20至30年,對房價只有「漲很多」的概念,但不知道確切行情是多少。有一些黑心仲介會跟投機客聯手,用「過時」或「挑選過」、甚至是造假的實價登錄,騙屋主以低於市價好幾百萬來賤賣房子,買入後馬上以正常市價、甚至是加價賣,「這個大家要特別小心!以30坪的房子來說,一坪價差10萬、30坪就價差300萬元」。

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如果想避免假行情房產詐騙,專家建議,能在內政部實價登錄網站上,用地址找到房產買賣資料,包含總價、買賣時間、屋齡、坪數、樓層等屋況資訊。除了上網查,也可以多跑幾家仲介索取紙本的行情資料,永慶房屋就有提供消費者免費查行情服務。

陳賜傑提醒,雖然詐騙的手法很多,但有三個關鍵,可以避掉大部分被房產詐騙的風險:第一,貨比三家仲介,降低資訊落差,選擇有信譽、誠實的業者服務。第二,買賣中古屋堅持使用價金履約保證,確保在交易完成之前,買方的錢、屋主的房屋產權都是安全的。第三是申請地籍異動即時通,未來只要房屋或土地產權有異動,例如過戶、設定抵押權等都會以簡訊提醒所有權人,由地政單位幫你一起掌握產權的狀況。

為了提高民眾對的防詐意識,永慶房屋去年起積極推動「預防房產詐騙公益講座」宣講,目前已經在雙北市的鄰里、社區舉辦逾550場次,累計2萬3000多人次的熱烈響應;永慶房產集團也將反詐能量擴及全台,「預防房產詐騙公益講座」在全台舉辦場次突破870場次、4.6萬人次參與。同時永慶也是首家協助內政部推廣「地籍異動即時通」服務的業者,協助客戶提高對房產安全的保護力。

永慶表示,若想了解更多房產防詐撇步,警察廣播電臺「全國治安交通網」專訪永慶房屋的防詐單元《識詐你和我:「假屋主、假法拍、假買方」房產詐騙比你想的更近!ft.永慶房屋業管部陳賜傑協理》已上架「警廣全國治安交通網」的線上收聽平台,民眾可以到podcast、KKBOX等平台收聽,未來也還有更多房產防詐單元將陸續播出。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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