桃園市成屋交易盤點 永慶房產集團:中壢價量居冠

  •  2025-10-07

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

桃園市作為雙北人口主要移入區,成屋交易相當頻繁。永慶房產集團盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現,中壢區成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一。龜山區則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋,反之龍潭區、平鎮區則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高,但價格卻與屋齡5至30年中古屋相當。

中壢區做為南桃園的發展重心,不僅各屋齡層交易量是桃園市第一,在每坪均價上,僅中古屋均價略低於桃園區0.9萬元外,顯示市場需求大、支撐性強。有巢氏房屋內壢車站加盟店長黃智業指出,中壢發展時間早、生活機能健全,工業區提供就業機會,高鐵所在的青埔重劃區交通便利,對於周遭行政區、甚至雙北居民有強大吸引力。雙北通勤族以青埔區域的新成屋為主,在地人多數優先考慮市區相對便宜的3字頭中古屋。目前新成屋、中古屋房價都有超過1成以上的跌幅,現在進場有機會買到高CP值物件。

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龜山區吸納雙北外移人口,37%交易量集中在屋齡5年以下的新成屋,是桃園新成屋交易佔比最高區域。永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強指出,龜山區新成屋交易量主要集中在機捷A7體育大學站一帶,最大優勢在比雙北親民的房價、屋齡普遍新,加上便利的基北北桃都會通1,200元通勤月票,造就過半購屋族來自雙北;對於想要買新房子的雙北首購族來說,新房子4字頭房價、每坪3至5萬元的議價空間,加上新青安政策鬆綁利多釋出,此區是相當不錯的選擇。

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龍潭區、平鎮區的老宅交易佔比直逼4成,是桃園市最高的兩個行政區,老宅平均單價更與中古屋相當。永慶不動產龍潭北龍加盟店東葉日舜表示,龍潭區新建案少,早期開發的建案到現在屋齡已高,所以老宅交易佔比相對高。也因為老宅多為透天厝,因此換算每坪單價比中古屋高。近年受益於科學園區設立,令龍潭住宅需求相當穩定,加上還有軍公教的剛性購屋需求,以及中古屋每坪19.4萬元,幾乎是桃園熱門行政區的一半價格,吸引外來客的青睞。

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有巢氏房屋平鎮南勢中豐加盟店東徐銘志指出,平鎮區早期設立多個工業區,有充足就業機會,建商當時也積極推案,因此市場供給以老宅為主,購屋族群也以就業需求的在地客居多,加上新建案少、中古屋漲幅不明顯,反而讓透天厝老宅單價堪比中古屋。此外,平鎮區交通便利,除了現有的鐵路地下化建設,距離中壢僅5到10分鐘車程、每坪均價至少便宜5萬元以上,預算有限的購屋族,可以將此區列入參考。

在北台灣捷運系統陸續建置下,讓基北北桃一日生活圈成形,雙北高房價引發近年來的脫北潮,這些外移人口讓桃園房市獲得支撐。永慶房產集團研展中心副理陳金萍提醒,買新?還是買舊?最重要的是購屋者的自身需求、負擔能力,例如雙北通勤族可以沿著機捷沿線找適合物件,若是小換大的換屋族,則可考慮坪數實在的中古屋或透天厝老宅。短期來看,新青安政策鬆綁可能帶動買房需求稍微回溫,但整體房市仍會呈現量縮價跌的趨勢,有志購屋者可把握買方市場氛圍、多方議價。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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