捷運三鶯線通車在即 永慶整理全線站點價量、三峽站交易量奪冠

  •  2025-09-12

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

預計明年將正式全線啟用的捷運三鶯線,目前工程進度突破九成,交通利多有望帶動周邊區域房市表現。永慶房產集團彙整實價登錄資料統計近一年三鶯線沿線各站價量,其中以三峽站最為熱絡,兩天就能成交一件,台北大學站、鶯桃福德站等生活機能完備、房價相對親民的區段,也吸引不少首購與自住族群布局。

觀察三鶯線各站點的房市表現,位於三峽區核心的三峽站表現最為亮眼,近一年成交達184件,平均單價則為每坪45.4萬元,為三鶯線上價量最高的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,三峽站距離舊市區三峽老街不遠,是當地和商業機能所在,同時享有北大特區商圈與多所學校的生活機能,加上鄰近土城、桃園等地,兼具生活便利與交通優勢,吸引大量通勤族與自住需求族群入主,推升該站周邊住宅的成交量與房價。

同樣坐落於北大特區的台北大學站近一年交易量達75件僅次三峽站,也是三鶯線上房市表現亮眼的捷運站點。陳金萍表示,北大特區規劃住宅區占比大、區域大樓林立,居住環境良好,近年來入住的人愈來愈多,生活機能則以學城路、北大路商圈為主。三鶯線通車後可望大幅縮短雙北間往來的交通時間,提升當地交通便利性。此外,區域內擁有從國小到大學的完善教育資源,文教氣息濃厚。台北大學站周遭房價較雙北核心地區低,對預算有限的購屋族頗具吸引力,也十分適合家庭入主。

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坐落於鶯歌區的5個站點,在三鶯線通車後,也將大幅改善過往公共交通方面不足的問題。目前各站點平均單價均在3字頭,房價相對親民,入手門檻低,搭配捷運通車後的交通利多,未來仍具備增值潛力。其中,鶯桃福德站以59件成交量名列三鶯線第三,平均單價則約為每坪33.9萬元。陳金萍表示,鶯桃福德站未來將銜接桃園捷運綠線,實現雙北與桃園生活圈接軌,交通性大幅提升,最受矚目。

除了三峽段、鶯歌段的車站外,三鶯線還有延伸至土城段。在土城區的頂埔站與媽祖田站近一年周邊住宅平均單價則分別為43.4萬元與41.6萬元,陳金萍表示,頂埔站因為鄰近科技園區及新興重劃區,區域內產業與住宅同步發展,創造出穩定的就業機會與生活需求,加上頂埔站為三鶯線與板南線的交會站,雙捷運優勢大幅提升交通便利性,使得該區吸引有望雙北通勤族與自住客。至於媽祖田站,目前政府正積極推動捷運共構開發計劃,未來將引入住宅、商業及公共設施的「捷運生活圈」,預計將成為區域新的生活樞紐。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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