新青安+住宅補貼開辦 永慶房屋:善用2工具減輕購屋壓力

  •  2025-09-11

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

行政院院會於9月4日拍板,將青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安)排除在《銀行法》第72-2條不動產放款比率限制之外,同時回溯至今年9月1日。銀行辦理新青安貸款時不再受30%上限約束,不僅有助於加速撥款、紓解房貸塞車,對首購與自住需求帶來實質助益。同時,也可望釋出更多放款額度,減緩近來房貸荒問題。另一方面,內政部114年自購住宅貸款利息補貼方案自9月1日至30日正式受理申請,對於有購屋需求的民眾,等於同時擁有兩種工具可運用。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新青安貸款提供最高1000萬元貸款額度、成數最高8成,最長40年貸款年限和5年寬限期,利率最低1.775%起,只要年滿18歲,本人、配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請,目前利率補貼2碼至明年7月31日止,即使到期後不再補貼,房貸利率升至2.275%,相較於目前銀行推出的一般首購貸款利率至少2.5%起跳,新青安貸款仍是更優惠的選擇。

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自購住宅貸款利息補貼則是必須年滿18歲,本人、配偶及其戶籍內直系親屬名下均無自用住宅,或是這些家庭成員共同持有2年內自購住宅並已辦理貸款,且均無其他自有住宅,同時必須符合家庭年所得與財產標準,才能申請,提供台北市最高250萬元、新北市最高230萬元、其他縣市最高210萬元的利息補貼,最長20年貸款年限和5年寬限期,以一般民眾的資格而言,目前的優惠利率為1.512%,利率比新青安更優惠,實質減輕的負擔也更為顯著。

陳金萍指出,若購屋民眾同時符合新青安與自購住宅貸款利息補貼資格,兩者將可搭配使用。假設購買台北市總價2,000萬元房屋,自備400萬元,貸款1600萬元,優先選擇自購住宅貸款利息補貼,申請250萬元房貸利息補貼額度,再搭配新青安貸款1,000萬元,剩下的350萬元再用金融機構提供的一般首購房貸補足;若是購買新北市的房產,自備300萬元,貸款1200萬元,同樣可優先使用自購住宅貸款利息補貼,申請230萬元利息補貼,剩下的970萬元再搭配新青安,有效降低購屋利息負擔。

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陳金萍提醒,由於自購住宅貸款利息補貼的申請期間僅1個月,加上各縣市有額度限制,建議有意申請的購屋民眾應提前準備相關文件,確認自身資格是否符合,在9月底前完成申請,同時也要先了解各家銀行首購房貸方案,因自購住宅貸款利息補貼需要與銀行首購貸款配合使用,從中選擇最適合自己的組合,好好善用這些優惠房貸政策工具,減輕自身的購屋壓力。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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