購屋壓力不減!全台房貸負擔率逼近五成 台中居全國之冠、嘉義縣也躋身「高壓區」

  •  2025-07-23

購屋壓力不減!全台房貸負擔率逼近五成 台中居全國之冠、嘉義縣也躋身「高壓區」 5

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

內政部最新公布2024年第四季住宅統計數據,全台房貸負擔率達46.62%,房價所得比高達10.76倍,意味著購屋者若要全額購屋、平均需不吃不喝近11年,才有機會圓夢上車,凸顯當前民眾購屋壓力依然沉重。

進一步觀察各縣市變化,以台中市年增6.02個百分點居冠,房貸負擔率從2023年第四季的50.24%升至56.26%,其後依序為高雄市(+5.87個百分點)、新北市(+5.0個百分點)、嘉義縣(+4.67個百分點)與台南市(+4.59個百分點),全台整體呈現房貸壓力持續升高的趨勢。

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中信房屋研展室副理莊思敏指出,儘管受央行第七波房市信用管制與加強金檢影響,使第四季房市熱度略為降溫,房貸負擔率較前一季微幅回落,但仍維持在46.62%的高檔水平。她提醒,當近半的家庭可支配所得必須用於償還房貸,勢必壓縮日常生活開支,影響生活品質,若未來經濟動能放緩或房市反轉,房貸族面臨的還款風險將加劇。

其中台中市成為「房貸最沉重」城市,莊思敏表示,該市目前房價所得比高達12.98倍,僅次於雙北。近年科技產業與重大建設利多帶動房市熱絡,吸引建商與購屋族湧入,尤其七期新市政中心、水湳經貿園區等重劃區高價案頻出,不乏單價8、9字頭的豪宅產品。然而,居民平均所得增幅遠不及房價飆升速度,導致房貸負擔率大幅上升。雖然未來仍有大巨蛋、台積電等重大建設加持,支撐房市後勢,但如何縮小所得與房價之間的落差,將是政府與市場共同面對的挑戰。

另一方面,長年被視為「購屋天堂」的嘉義縣,此次也意外擠進高壓行列。莊思敏指出,受惠於台積電設廠、嘉科發展、馬稠後產業園區啟動及高鐵特區題材發酵,嘉義房市交投熱絡。根據內政部不動產資訊平台資料,2024年第四季嘉義縣平均房價為每坪20.64萬元,較去年同期的17.2萬元大幅成長,年漲幅近兩成。她分析,雖然產業利多有助於提升在地就業與所得,但其經濟效益通常需較長時間發酵,房價卻已提前反映預期,造成在地民眾購屋負擔驟增。

面對全台房貸壓力持續升溫,莊思敏呼籲,政策規劃除了控管炒作與投機,也應進一步思考如何提升國人薪資結構,才能真正實現居住正義。

照片來源:中信房屋提供

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