台北市十大熱銷社區 永慶房屋:還有社區平均總價不到千萬

  •  2024-11-20

台北市十大熱銷社區 永慶房屋:還有社區平均總價不到千萬 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊,統計1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區,萬華區有3個社區上榜,松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜,大安區有1個上榜,其中萬華區「台北晶麒」社區累計56戶交易最熱銷,平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台北晶麒位於萬華區龍山寺生活圈,萬華區為台北市最早開發地區,生活機能成熟,但區域內屋齡普遍偏高,往往容易給人老舊的印象。台北晶麒目前屋齡約8年,屬於區域內少有的大型新社區,房型以小坪數為主,步行至捷運龍山寺站也相當便利,今年平均交易總價約1736萬元,平均每坪75.1萬元,相對親民的總價受小資族、小家庭青睞。

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同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區各累計17與16戶交易,分別排行第7與第8名。陳金萍指出,宏普西寓屋齡約12年,位於西門生活圈,近年受西區門戶計畫帶動周邊房市,未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多人口聚集。而屋齡約45年的國光國宅則於青年公園生活圈,享有綠地資源,周邊生活機能完善,未來有捷運萬大樹林線,平均房價每坪73萬元,總價1千萬上下即能入主台北市門牌,對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易,排名第2。陳金萍說明,位於大安區的成功國宅平均房價每坪84.9萬元,鄰近捷運科技大樓站,不僅交通便利,周邊文教、生活機能較完善,與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下,成功國宅平均8字頭房價具有優勢,目前屋齡約39年,坐落台北市精華地段的優勢,仍吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

若想要以總價千萬內預算入主台北市,排行榜中山區「春暉大廈」與「和益金銀大樓」可以參考。陳金萍指出,2棟都坐落林森北路精華地段,步行可達捷運中山國小站,生活、醫療機能完善、商業發達,春暉大廈平均房價約63.5萬元,和益金銀大樓約54.7萬元,雖然屋齡40年以上,但地段精華,小坪數、不到千萬總價具有吸引力,都是屬於住商混合型的社區,住戶出入相對複雜,加上戶數較多,公設維護較一般住宅社區難度高一些,建議有意入主的民眾須一併納入考量。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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