【有影】房市急凍 永慶下修2024年交易量至31.8到32.6萬棟

  •  2024-09-26

cnews1240926a01

CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫、李盛雯、林佑威/台北報導

黒天鵝出現了!永慶房產集團今(26)日舉辦2024第四季趨勢前瞻報告記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第四季房市急凍,預估2024年第四季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。

進一步觀察歷年第四季交易量表現,今年第四季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅恐創下26年來最大。葉凌棋認為,除非世界上發生更高位階的金融變動,否則台灣這一波就是軟著陸,會出現量縮、價平、價修的狀態,等到一段時間過後打底完成,這個狀況才會結束。

葉凌棋表示,據統計今年1到7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。若以今年1到7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3至1.5兆元,申貸量體相當龐大。

cnews1240926a02

葉凌棋指出,在銀行房貸緊縮下,加上19日央行實施第七波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多;銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第四季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8至32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析:根據「政大永慶即時房價指數」顯示,2024年第三季七都房價指數仍呈現季增的狀況,七都房價漲幅介於1.6%至4.4%之間。台北、台南季增率在2%以下,新北、台中則季增2%至3%,僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅逾4%,不過,季增率已較2024Q2明顯收斂。

照片來源:CNEWS匯流新聞網記者李盛雯攝

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

【有影】近八成消費者飽受看待第四季景氣 永慶房屋:政策衝擊房市交易

有巢氏房屋盤點桃園上半年熱門點擊區域!藝文特區周邊最夯

【文章轉載請註明出處】