高學歷工程師也受害!永慶房屋破解「專業詐房」 教你招招自保

  •  2024-08-06

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CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導

近年爆出多起「專業詐房」詐欺案件,喚起社會大眾對房產詐騙的危機意識。永慶房屋整理出5大房產詐騙,其中就包含去年在新竹爆發的「假中人」預售屋詐騙案,該案共有20人受騙,詐騙得手超過7千萬元。永慶提醒,如今詐騙手法越來越縝密,詐騙集團除了假冒屋主、買方在買賣過程中行騙,還可能有以下3種詐欺手法需要提防。

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2023年7月在新竹爆出的「假中人」案,就是詐騙集團看準預售屋熱銷,藉機搞鬼。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,一般購買預售屋,主要的案源在建商或代銷手上,隨著建案銷售情況不同,可能會有不同的成交價格、樓層與房型可以選擇。

因此有詐騙集團聲稱有管道透過介紹「中人」,用低價取得建商與地主保留戶,或是條件更好的房型,用來吸引民眾跟假中人購屋。為了增加可信度,詐騙集團甚至還造假房屋預定單、收據、合約等,連建商的大小章、收款章都去偽造,陸續詐騙訂金、簽約金、工程款等,民眾不但沒有買到房子,購屋款還全進了詐騙集團口袋。最後共有20人受騙,詐騙得手7千多萬元,許多高學歷的工程師也是受害人。

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不只房屋成為詐騙工具,連房價行情都可能造假。陳賜傑提醒,儘管實價登錄已全面公開房屋買賣行情至門牌,讓房市交易資訊透明,但並不是所有屋主與買方,都擅長使用網路查行情。實務上就曾遇過,有不老實的仲介協助80多歲奶奶賣房時,卻提供多年前成交、已經不具行情參考價值的售價给奶奶参考,明明房屋有900萬以上的行情,卻只估價700多萬。

陳賜傑說,像這樣的情況,很有可能是不肖仲介聯手投機客,先誘騙屋主以低價賤賣房子,再簡易裝潢、墊高房價轉售。投機客可賺「低買高賣」的價差,不肖仲介則能賺兩次服務費。即使屋主後來發現房屋被高價轉賣,或是後一手買方發現用不合理高價買到投機客房子,通常已交屋完成,不易討回價差。

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別以為只有買賣屋才會被詐騙,還有房東租房子給房客,房子竟然被法拍。陳賜傑分享,台北市地政局曾揭露一起案例,是房東將房子出租,戶籍卻留在租屋處沒遷走。租客發現後,就偽造房東簽發的本票,向法院聲請強制執行債權、法拍房子。因為房東戶籍還留在出租屋內,所以法院的通知文書通通被租客攔截,房子法拍後租客捲款消失,房東不但拿不回房子,更找不到人求償。

「房地產詐騙容易得手的原因之一,就是誤認產權移轉不容易,而警戒心不足。」陳賜傑分析,多數人應該都想不到,出租房子竟然會被法拍。在本起案例中,詐騙集團就是利用房東未將戶籍從出租屋處遷出的疏漏,以及政府機關的正式公文與通知文書,通常會寄發到戶籍地址的規定慣例,從偽造假債權、聲請強制令到法拍房子,詐騙得手。

永慶專家提醒,購買預售屋時,但凡不是直接跟建商或代銷業者購屋,都不要輕信中人或詐騙集團的話術,特別是約定將購屋款項匯進私人帳戶,高機率都是詐騙。若有購售屋需求,記得比較哪家業者提供的行情資料最完整、提供消費者權益保障最全面,才能察覺有無「假行情,真買賣」被賺價差的風險。

陳賜傑建議3點可以提高警覺防範:一、應該避免將戶籍設在已經出租的房子內,提防遭到有心人士利用;二、也要經常到出租屋處走動,確認有無異樣;三、重要文件要申請寄到通訊地址,或是將戶籍遷移到可收到通知的位置。

永慶房屋正串聯雙北市里長,在各個鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」,部分場次也邀請到警局警官,有第一手詐騙案例的解析。目前永慶房屋防詐講座已規劃逾百場,協助千人以上了解房地產詐騙手法,民眾也可至雙北直營店免費詢問。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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