預售市場急凍 永慶房產集團:新北8重劃區2025 H1交易量皆腰斬

  •  2025-08-21

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

自去年下半年開始,受房貸緊縮及信用管制衝擊,改變民眾對房價持續上漲的預期,預售屋交易量縮明顯,擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區,對比去年同期,預售屋交易量的變化。板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件,相較去年同期389件,減幅達87.7%,居新北重劃區之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後,投資買盤大幅減少,加上銀行房貸緊縮持續下,市場氛圍轉趨保守觀望,預售屋買氣也迅速降溫,交易量快速下修。

其中,新北有五個重劃區交易量年減幅度皆逾6成,包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。陳金萍表示,隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說,購屋門檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下,不少購屋族群心態轉趨保守,期待有一定幅度的降價,才願意進場,使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。

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林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區,去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件,在今年上半年預售屋交易量腰斬,分別剩492件及422件,量縮明顯。

陳金萍說明,林口新市鎮這幾年來發展快速,在購物中心、機捷等利多加持下,吸引不少人口移入,但也因建商在林口新市鎮大量推案,加上近年來該重劃區房價漲幅顯著,以及未來仍有不少新案會釋出,買方因而轉趨觀望、等待議價空間,也使林口新市鎮在今年上半年的預售屋交易量明顯縮水,年減59.3%。

至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮,陳金萍分析,該重劃區因房價相對親民實惠,吸引眾多首購、小資族的目光,預售市場火熱。但隨著近期銀行房貸資金的緊縮,加上利率上升,購屋負擔感放大,整體市場氛圍轉趨保守觀望,使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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