購屋面積愈買愈小 永慶房產集團:高房價逼出小宅化

  •  2025-08-11

購屋面積愈買愈小 永慶房產集團:高房價逼出小宅化 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊/台北報導

近年房價明顯上漲,剛出社會的青年購屋族群若想要憑一己之力圓購屋的夢想,難度比以往更高。永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資訊,比較六都購屋青年2021年第一季與2025年第一季購屋情形的差異,平均總價有17%至39%的增幅,但住宅的平均面積則有全面下調的情形,台北、台中與台南三都面積減幅將近一成,又以高雄市減少11.2%幅度最大,相當一間主臥室的空間。

從銀行鑑估的平均總價來看,高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元,2025年第一季則增加到1109.5萬元,5年增加36.1%,但購屋面積卻減少11.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,高雄近年積極推動產業發展,吸引科技大廠進駐,加上台積電設廠的效應,帶動房市需求房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會讓青年有機會留在家鄉奮鬥,然而高房價、少子化的趨勢也讓青年購屋只能選擇「買得起的坪數」,使得總價負擔不那麼重。

購屋面積愈買愈小 永慶房產集團:高房價逼出小宅化 7

近五年台中市青年平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪,平均面積減幅9%,六都減幅排名第二。陳金萍指出,近年台中市大量重劃區開發,快速公路與捷運交通建設也逐步完善,加上中部科學園區與台積電擴廠,吸引建商積極推案,預售屋漲幅尤其驚人,帶動整體房價上漲。青年近五年平均購屋總價增加28.5%,房價增幅近三成,平均購屋面積也因為高房價減少4坪。

六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市,近五年由43.9坪減少為42.7坪,平均購屋總價卻增加38.7%,也是總價幅度變化最大的縣市。陳金萍分析,近年桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等建設,帶來大量就業機會,持續吸引人口移入,六都之中維持人口正成長。房價相較於雙北地區相對親民,磁吸許多「脫北族」,多為已婚或準備成家的小家庭,對居住空間具高度需求,主力產品集中在40坪上下的家庭房型,讓購屋面積減幅為六都最小。

陳金萍補充,在購屋總價高漲的狀況下,青年族群購屋不再追求大空間,而是轉向現實面考量,可負擔成為優先考慮的條件,因此六都均出現購屋面積愈買愈小的趨勢,「小宅化」現象日益明顯。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

【有影】奪「亞洲最佳企業雇主獎」八連霸 永慶房屋不景氣中打造安心職場

4人小店到13家店 永慶不動產謝坤志:集團資源與制度打造成功之路

【文章轉載請註明出處】