薪水倒退嚕房價驚驚漲!永慶房屋曝五都平均所得額負成長、房價卻漲3成

  •  2026-06-03

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

收入總是跟不上房價?近年來,台灣在資金寬鬆、產業題材與區域建設利多帶動下,房價持續攀升。永慶房產集團根據財政部的綜合所得稅初步核定專冊,統計2018年與2023年各縣市平均每戶報稅綜合所得額,與實價登錄中同時期的住宅平均單價變化,發現七大都會區在報稅所得額上只有台北、新竹縣市呈正成長,其餘五都都出現負成長現象;對比房價的漲幅來看,除台北之外,六大都會區房價全數都有3成以上的漲幅,顯示消費者購屋負擔明顯增加,進場門檻也持續墊高。

根據統計,七大都會區2018年至2023年間平均每戶報稅綜合所得額與住宅平均單價變化,新竹縣市成為全台房價漲勢最猛烈區域,其中新竹縣房價漲幅高達71.2%;新竹市的房價漲幅也達59.2%,位居七都前段班,顯示竹科與周邊科技產業鏈持續創造高薪的就業機會,帶動整體家庭收入提升。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,新竹縣市受惠科技產業聚集效應,吸引許多高新科技新貴族群的移入,推升當地整體收入有明顯提升,也意味著民眾繳納的綜合所得稅同步提高。換句話說,當地居民不只賺得多,稅也繳得多,反映區域整體經濟實力持續增強。當高收入人口持續遷入,對於當地房市的購屋需求也會增加,形成房價上漲的重要底氣。

至於報稅所得額也正成長的台北市,陳金萍說明,雖然這五年間報稅所得額有成長2.6%,但是房價相比其他都會區,漲幅為26.8%,相對和緩。不過,台北市房價仍是全台之冠,對於想擁有台北市門牌的購屋族,購屋負擔仍沉重。

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七大都會區中,共有五都出現收入負成長,房價卻持續上漲的現象,包括新北、桃園及台中以南的三都。陳金萍表示,這個現象也可以反映出在2018至2023年這段期間,雖然像中南部極力想引進高科技產業,但傳統產業、觀光產業仍受到全球大環境景氣、疫情衝擊等影響,導致許多非科技業的普通家庭的報稅所得總額反而不增反減,加上還有通膨問題,讓不少消費者的實質薪資是倒退的。

陳金萍分析,近年來全台家戶數持續增加,使總戶數快速擴張,但平均每戶人口下降,進一步稀釋平均每戶所得,導致部分都會區出現所得負成長。不過,這不代表當地缺乏購屋需求。以中南部為例,近年房市交易動能更多來自外來科技族群與置產資金,而非在地買盤。換言之,當地居民薪資成長追不上房價漲幅,購屋負擔持續加重,若未來收入無法同步提升,在高房價壓力下,恐將壓抑其購屋意願,增加市場餘屋風險。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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