萬大線、重劃建設利多　永和勝開大地、銀河水都、仁愛傳家掀話題

CNEWS195250723a01

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

在大台北房市中，永和因擁有完善生活機能與便捷交通網絡，吸引不少自住與換屋族的目光。隨著捷運萬大線進度推進與重劃建設釋出利多，區域內具指標性的社區逐漸浮現。永慶房屋分享永慶房仲網永和區熱門點閱社區，包括坐落於永和大陳都更範圍的「勝開大地」，主打高機能與休閒氛圍的「銀河水都」，以及靜巷中的新成屋社區「仁愛傳家」，皆因社區條件優異、機能成熟，加上潛在增值空間，吸引大量買方關注。

永慶房屋頂溪仁愛直營店長劉栢瑜表示，位於永和區的大陳都更核心地段，「勝開大地」為屋齡約5年的社區，樓高29層、共703戶，分為A、B、C三棟，主力格局為2至4房、無套房設計，住戶結構單純。採SRC抗震結構，公設集中於2樓，包含健身房、KTV等，公設比僅29%，實用性佳，深受買方青睞。

社區距離頂溪捷運站步行約15分鐘，未來萬大線永平高中站開通後，步行時間可縮短至10分鐘。社區四面臨路，鄰近仁愛公園、比漾廣場與便利商圈，生活機能成熟。區域屬政府公辦都更範圍，未來商圈、建設與市場重整題材具潛力，長線增值性可期。

「勝開大地」早期預售單價僅40至50萬元，近期實價落在每坪約86萬，受坪數與是否面河影響。劉栢瑜指出，雖市場略微盤整，但社區買氣未減，指名度高、成交快，只要價格合理，大多1個月內成交，穩坐永和區熱銷社區地位。

CNEWS195250723a02

永慶房屋雙和秀山成功直營店長龔宗謙表示，位於永和區的「銀河水都」社區，屋齡約19年，樓高28層，格局從20坪兩房到59坪的三房、四房皆有，滿足不同家庭的居住需求。社區主打渡假型生活氛圍，擁有迎賓車道、全年溫水游泳池、三溫暖、電影院等豐富設施，展現空間靈活性。公設比僅約24至25%，在同類型大樓中屬低標，實用空間高，社區質感深受買方青睞。

生活機能方面，社區步行10分鐘內可達捷運秀朗橋站，周邊市場、小吃、商家林立；開車可快速銜接64快速道路、新店秀朗橋、公館福和橋等要道，通勤便利。所屬學區為中和知名的秀朗國小，吸引不少家長為子女就學而指名購屋。部分戶別更有新店溪河景及秀朗公園視野，環境宜人。

龔宗謙指出，「銀河水都」兩房產品總價約1600至1700萬元，成交單價約每坪80萬元；三房與四房則落在每坪70萬元上下。整體價格雖略高於中和平均，但憑藉屋況新、規劃完善與高品質管理，CP值表現亮眼。隨著秀朗橋北側重劃與捷運共構開發陸續到位，「銀河水都」被視為具備未來增值潛力的熱門社區。

CNEWS195250723a03

再來是位於永和仁愛路的「仁愛傳家」，永慶房屋永和樂華直營店長柳鎮文表示，社區為屋齡僅約2年的小型新成屋社區，基地面積約127坪，樓高12層、共23戶，屬於雙拼設計，戶戶皆為邊間、三房格局，無套房或單身戶型，住戶結構單純。建物正臨8米箱型靜巷，鬧中取靜，且每戶皆配置平面車位與機車位，社區機能完整，適合小家庭自住族群。

社區步行約9分鐘可至仁愛公園、頂溪捷運站，另有萬大線永平國小站預計2026年通車，交通便利性將再升級。生活採買方面鄰近樂華夜市與比漾廣場，學區則涵蓋永平國小、及人國小、永平國中與高中。整體機能完善，加上社區新穎、規劃完整，吸引大量家庭型買方詢問。

柳鎮文指出，社區近期成交為4樓戶別，總價3000萬元、拆算單價約73萬元，含車位200萬元。現有10樓戶別出售，開價每坪96萬元，總價3858萬元，屬全新未住戶型，視野良好。相較永和近期新案單價普遍落在90至100萬，甚至有突破120萬個案，「仁愛傳家」仍具價格優勢，吸引不少買方關注。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照片

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

永慶房產集團翻轉傳統找房模式　永慶AI特助「不用找，只要問」

台北捷運十大最貴店租捷運站　永慶揭露忠孝敦化還比不上新北這站

【文章轉載請註明出處】

CNEWS匯流新聞網

萬大線、重劃建設利多 永和勝開大地、銀河水都、仁愛傳家掀話題

萬大線、重劃建設利多　永和勝開大地、銀河水都、仁愛傳家掀話題