總價1500萬雙北捷運宅熱銷榜出爐 永慶房產集團曝這站購屋面積最大

  •  2025-10-22

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CNEWS匯流新聞網記者許哲綱/台北報導

擁有強大通勤優勢的捷運站點,帶動周遭房價逐年上升,不過消費者仍有機會在捷運周遭找到實惠的住宅產品,更不乏居住面積相對寬敞的房屋。永慶房產集團根據實價登錄資料,彙整近一年雙北市總價1500萬元內中古屋熱門交易捷運站前十名,其中捷運景安站住宅交易量達217件最多;捷運海山站平均能買到23.6坪的住宅空間最大;捷運新埔民生站平均屋齡僅15.7年,成為另一亮點。

數據顯示,景安站近一年總價1500萬元內的住宅交易量達217件,位居雙北之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,景安站是中永和地區唯一的雙捷運(中和新蘆線、環狀線)交會站,串聯各捷運黃金通勤路線,交通便利擁有成熟的商業與生活機能,房價又較北市有競爭力,平均單價落在58.7萬元,成為自住族群的進場首選。

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此外,中山國小站以146件交易量居次,亦是台北市唯一進榜站點。陳金萍指出,中山國小站鄰近晴光商圈,交通路網發達,生活採買、餐飲、醫療等機能優異多元,又擁有學區優勢,吸引年輕族群與上班族進場,隨著房市小宅交易趨勢逐漸明朗,雖然該站單價高達7字頭,但普遍是小坪數產品,交易總價低,成為台北市少數兼具機能與價格優勢的熱區。

如果想控制預算又不想犧牲住宅空間,海山站、景平站、南勢角站和三和國中站是值得考慮的購屋熱區,其中海山站平均坪數達到23.6坪最為突出。陳金萍表示,海山站位於土城區核心,有許多早期開發的公寓、大樓產品,屋齡偏高,但在總價1500萬元內平均可購得逾23坪的空間,對預算有限但重視空間的購屋族具高度吸引力。海山站周邊有裕民商圈和中央路商圈,商業發展全面、生活機能完善,鄰近暫緩重劃區的建設又不斷湧入,頗具發展潛力。

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至於南勢角站和景平站同屬南勢角商圈,交通和生活機能到位,此區有不少屋齡略高但坪數實在的公寓產品,相對蛋黃區房價相對實惠,總價1500萬元內仍能找到不少20坪以上的住宅產品;三和國中站一帶多早期興建社區,公設比低,市場上主要交易產品以老公寓或小型電梯華廈為主,平均屋齡偏高,但房價相對親民,成為不少預算有限、又想貼近台北生活圈的購屋族熱門選擇。

值得一提的是,新埔民生站周邊1500萬元以下的住宅,平均屋齡只有15.7年,是榜上捷運站中屋齡最年輕的。陳金萍指出,該站是板南線與環狀線交會的重要節點。周邊屬於板橋市中心新興區段,鄰近發展成熟的新埔商圈和江翠商圈,擁有完善生活機能與捷運轉乘優勢,建商因此積極於此推出住宅產品。

近幾年來房價高漲,考量到民眾的購屋能力,建商遂以空間坪數換取總價,也導致新埔民生站周邊出現許多較低總價、坪數少、單價卻相對較高的小宅產品,吸引單身族群與小家庭入主。陳金萍也提醒,低總價雖可減輕買屋負擔,購房前仍需多做功課,了解市場行情也衡量自身需求,才能買得開心,住得開心。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照片

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