確立量縮格局 永慶房屋:2023年估28.3至29.3萬棟年減8%至11%

  •  2023-09-26

 

CNEWS204230926a08

CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

根據永慶房屋2023第四季網路會員調查,全台認為房價看漲比例維持34%,看跌的比例較上季減少2個百分點至31% 。而連三季下降,認為房價持平的比例則增加2個百分點至35%。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,各國央行貨幣緊縮政策不變,但升息循環逐漸到了尾聲,消費者對於通膨常態化的預期,讓消費者認為房價難有下跌的空間。不過,在全球經濟展望不佳,且烏俄戰爭沒有停火跡象,部分消費者看跌房價,讓本季房價看法,仍持續呈現多空對峙的局面。

陳賜傑表示,調查也針對消費者想購屋的地區,進行房價看法的調查。消費者認為想購屋的地區房價,過去一年房價是上漲還是下跌呢?根據調查結果顯示,全台72%消費者,認為過去一年房價上漲5%以上。其中,新竹、台南消費者,認為房價上漲10%以上的比例逾五成,顯示對於房價上漲的感受深刻。若與上一季相比,全台消費者認為房價上漲5%以上的比例,從67%增加至本季的72%,可以看出消費者對於房價上漲感受較上季更為強烈,房價有感上漲。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七大都會區房價走勢,自去年第四季房價開始出現下跌,房市出現反轉向下訊號,由漲轉跌,到今年第一季漲跌均在1%上下,轉趨持平盤整。而第二季持平轉小漲,至第三季七都房價較上季漲幅在2.0%至4.9%之間,呈現持續緩漲走勢。

若細看七都今年第三季的房價,與第二季房價相比,桃園、新竹、台中三大都會區漲幅在4%以上最多,台北與新北季漲2%上下,台南與高雄漲幅在3%左右,顯示本季房價呈現小幅上漲走勢,但較上季漲幅更為明顯。

CNEWS204230926a09

葉凌棋說,根據預售屋實價登錄資料統計,統計近二年1到7月預售屋交易,今年總銷金額達8575.3億元,交易量為5.4萬件,與去年同期相比,件數增加3.6%,總銷金額成長7.3%,顯示市場買氣回溫。

若觀察七大都會區預售交易市況,台南、高雄表現最亮眼,交易量與總銷金額均成長逾二成。新竹縣市雖量增幅度小,但總銷金額大增22.5%,顯示新竹縣市預售屋房價上漲明顯,讓總銷金額增幅明顯大於件數的成長幅度。

葉凌棋說,全球經濟緩步復甦,升息趨緩,而通膨壓力尚未緩解,加上國內第四季即將面臨總統大選選戰的不確定性,2023年整體房市表現「量縮」格局不變。而從第三季房市交易表現來看,優於原先預期,綜合評估各項房市變數來判斷,預估2023年全年房市交易量約28.3至29.3萬棟之間,與去年同期相比約減少8%至11%左右。

照片來源:永慶房屋提供

更多匯流新聞網報導:

吃醋糾眾埋伏砍情敵 3小時警連逮4嫌

路況不熟多次急煞 後車警上前攔查逮38歲失聯移工

 

【文章轉載請註明出處】