看好南港未來發展潛力 國泰悠陽、擎天森林、華固天匯滿足不同購屋需求

  •  2025-11-27

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市南港區是北台灣發展焦點,除了世界級品牌總部持續進駐,生活機能也不斷提升。永慶房屋分析永慶房仲網的南港區熱門點閱社區,發現「國泰悠陽」、「擎天森林」、「華固天匯」關注度高,從小宅到豪宅都能滿足,未來輝達研發中心完工後,可望再次帶動周邊人口移入。

永慶房屋南港重陽直營店長陳立維表示,「國泰悠陽」今年剛交屋,社區共112戶,位於重陽路以南的位置,離發展最好的昆陽地區很近,步行到捷運昆陽站跟南港車站都約12分鐘,鄰近也有大型量販店,是國泰建設第一批在南港的建案,社區最大優勢是公設完善,且公設比只有26%,以新大樓來說相當少見。

「國泰悠陽」坪數規劃從3363坪都有,60坪以上房型佔社區半數以上,目前成交行情每坪在107萬到110萬間,33坪房型在總價4萬元左右。陳立維分享,包括輝達研發中心將進駐的位置,以及陽明海運的第二辦公室都在附近,未來辦公室人口陸續進駐後,這裡將會是新移入人口最佳居住地點,上班十分方便。若想選擇環境清幽的居住環境,相對低調內斂的「 國泰悠陽」是不錯選擇。

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「擎天森林」同樣今年交屋,地理位置及條件都相近「國泰悠陽」,是南港區少數有千坪基地的新大樓,社區擁有1813坪的基地面積, 擁有近1300坪的綠化空間,是26樓的超高樓社區, 除了是附近少見的SE鋼骨結構,設計上還特別注重制震功能,公設齊全,公設比近34%

陳立維表示,「擎天森林」規劃22坪到47坪。22坪到27坪的成交價格落在每坪105萬到120萬間,39坪到47坪是三房以上格局,成交單價110萬上下。兩房加上車位總價約3萬元,三房以上總價4500萬元左右。社區前往台北流行音樂中心也很近,步行約5分鐘就到,居住環境不會太吵鬧,卻能兼顧各種居住條件,來看屋的族群也以年輕客戶居多。

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永慶房屋南港園區直營店長張富傑表示,「華固天匯」屋齡13年,由老字號豪宅建商華固建設推出,社區正前方就是Lalaport商場,附近就是南港軟體園區,走到捷運南港軟體園區站只要3分鐘,開車到快速道路或是高速公路都很便利,匯集各方面的優勢,屬於南港區的指標豪宅。

「華固天匯」基地面積1367坪,是南港區唯一有制震加上隔震結構的建案,社區內保留超過600坪的綠化造景,加上社區退縮20米,外面還有車道,大幅減少住戶受到車流聲的影響。社區規劃83坪及92坪的四房房型,只要釋出就會快速成交,今年三筆交易每坪單價約100萬,總近9千萬元到1億元間。張富傑表示,比起鄰近預售屋建案最近成交130萬到150萬之間,在高總價市場來說有競爭力,因此備受關注。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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