淡海輕軌通車滿五年 有巢氏房屋:站點每坪單價還有甜甜2字頭

  •  2023-08-08

淡海輕軌通車滿五年 有巢氏房屋:站點每坪單價還有甜甜2字頭 5

淡海輕軌通車滿五年 有巢氏房屋:站點每坪單價還有甜甜2字頭 7

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

淡海輕軌綠山線今年底通車將滿五年,因大眾運輸便捷、加上房屋總價低、生活機能逐漸成形,受首購、小資族等年輕族群的青睞。永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,根據實價登錄資料,統計輕軌通車至今沿線站點的成交價發現,有8個站點還有每坪單價2字頭的房價,相較雙北市中心親民許多,以通車時間換取房價和坪數,吸引自住買盤進駐。

有巢氏房屋淡水沙崙江南加盟店協理汪世榮表示,雖因發展時間而有新舊商圈之分,但扣除有特殊議題的3個站點,其餘8站每坪單價皆落在2字頭,坪數橫跨30至50坪之間,總價1000萬元就能買到兩房加車位的中古屋。舊商圈位於新市一路站、淡水行政中心站,屋齡10至15年,每坪單價約在25至30萬元,淡水行政中心、新市國小、大型購物中心皆在此商圈,適合喜歡生活便利勝於屋齡和坪數的族群。

濱海義山站、濱海沙崙站周邊屬於新商圈,平均屋齡約在10年內,坪數則介於40至50坪之間,每坪單價約在22至28萬元,雖然便利性不及舊商圈,不過單價較低、屋齡較新、坪數較大,適合愛大空間、新房子勝過生活機能的族群。汪世榮補充,新舊商圈車程距離不到5分鐘,也有部分舊商圈的換屋族前來此置產,且淡江大橋通車後新商圈也是最直接的受益者,備受關注。

淡水區今年5月已達19萬人,是新北市第十名行政區,過去五年人口增加約2萬人、成長率高達11%。然而淡水區過去的交通雍塞問題,預計在2025年淡江大橋完工通車後獲得改善,屆時可由八里直達淡海沙崙路,有效舒解關渡大橋的交通流量。另外連接淡水到北投的淡北道路,也預計今年年底開工、2029年完工,未來可望舒緩中正東路的龐大車流。

陳金萍提醒,雖然有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設陸續完工,淡水進入雙北工作地點的通勤時間很可能超過1個小時,民眾在購屋時務必審慎評估自身需求。目前淡海仍有一定數量的建案尚未完工、或即將展開預售的,建議想在此置產的民眾可以多面向評估預售屋和中古屋,找到適合自己的總價、房型和屋齡。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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