每坪便宜逾25萬元!永慶房產集團公布新北市預售屋、中古大樓價差

  •  2025-04-21

每坪便宜逾25萬元!永慶房產集團公布新北市預售屋、中古大樓價差 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

預售屋和中古屋因各有優劣勢,選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異,做出購屋決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差,其中新店、永和、蘆洲三區,中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元,顯示這三區中古屋在價格上的CP值更佳。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,新店區、永和區和蘆洲區,都屬新北市的核心區域,只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能等優勢下,再加上預售屋供給有限,帶動預售價格水漲船高,與該地區的中古屋均價拉開差距。

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去年新店區的預售建案,如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭,與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭,且交易件數已占近半數永和區整體預售交易量,使當地預售平均單價明顯攀高,與中古大樓均價拉開26萬元的差距。

陳金萍說明,第三名的蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主,該建案主打小坪數、低總價,使得平均單價較高,拉抬去年預售屋的均價,也導致預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示,這三區對於消費者而言,購買中古大樓的CP值較高。

業者指出,新北市的自住需求強勁,除在地居民外,也有不少北市的外溢客群,使預售屋市場交易火熱,價格也持續創高價。建商推案時也會衡量消費者能負擔的總價帶,主推中小坪數、低總價的產品,讓單價漲勢更為兇猛。根據實價登錄統計,去年新北市預售屋平均單價為63.3萬元,相比中古屋46.2萬元,多出17.1萬元,若預算有限又想擁有相對大坪數的購屋族群,不妨可以參考看看中古大樓,在價格上的CP值比預售屋來得更高。

照片來源: CNEWS匯流新聞網資料照

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