桃園這3區預售屋每坪比中古屋貴14萬以上 永慶房產集團分析看屋時機

  •  2025-06-05

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

國內房市近年出現變化,預售屋價格持續攀高,中古屋價格相對親民,吸引許多購屋族目光。永慶房產集團盤點桃園市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料,發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區,每坪價差已經超過14萬元。排名第一的「桃園區」,因重劃區林立,單坪價差幅度達62.7%,「龜山區」單坪價差幅度達49.8%,位居第二;「中壢區」則有知名青埔重劃區,推升預售屋、中古屋單坪價差幅度45%,排名第三。

桃園市「桃園區」預售屋每坪均價突破5字頭、位居桃園市第一,中古、預售屋單坪價差幅度達62.7%;若以30坪物件計算,買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示,桃園區前有藝文特區成功發展的案例,後續的小檜溪重劃區、中路重劃區、經國特區等,也都受到購屋族青睞,加上土地、營建成本上升,推動預售屋價格持續增漲,相比之下,距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠。

桃園市「龜山區」距離雙北市近,一直是雙北外移人口的首選之一,也因為他們較高的價格接受度,也令預售屋、中古屋單坪價差幅度達49.8%,以千萬購屋預算來看,預售屋與中古屋可買到的面積相差可達10坪之多,且中古屋公設比低、實際室內坪數差距更大。永義房屋a7新未來加盟店長林為宇解釋,龜山區受地形影響分為上龜山、下龜山,因早期發展集中於上龜山的長庚醫院、華亞科技園區一帶,故交易量也多集中於此。近年在人口移入、機捷、大型購物中心發展的影響下,機捷A7-A9站沿線都有預售屋推出,且價格持續上漲,更顯中古屋價格友善。

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價差幅度達46.7%的桃園市「中壢區」,預售屋、中古屋單坪價格也相差14.3萬元,位居桃園第三。有巢氏房屋園區龍慈吉富店東張建明說明,中壢區本就為南桃園的發展重心,有中壢工業區提供就業機會,持續吸引周遭人口移入。加上鐵路地下化、捷運綠線建設,串聯機捷的通勤功能,及青埔重劃區發展成功,在預期城市翻新心態下,預售屋價格持續上漲。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,以桃園市價差幅度大的行政區來看,都是交通便利或是交通建設利多題材的區域,顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小。雙北、新竹的通勤人口移入,對於桃園預售屋價格有推升的趨勢,讓單坪價差超過14萬元,對於預算有限的首購、小資族來說,中古屋價格實惠許多,且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大,是相當不錯的入場時機;若對新屋有追求,現在預售屋價格盤整也是看屋的好時機。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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