東京房市熱潮不減! RENOSY揭露:中華圈投資人看中出租收益偏好新宿、港區

  •  2025-04-16

 

2025中華圈投資人最關注日本房地產地區排行

CNEWS匯流新聞網記者康弘昌、李衣綸/台北報導

日本房市持續火熱,根據日本不動產科技企業 GA technologies 旗下平台 RENOSY(利諾喜)最新公布的「2025中華圈投資人最關注日本房地產地區排行」,台灣、中國、香港投資人對東京房市熱度不減,其中以新宿、港區與世田谷最受青睞,顯示中華圈買家以「穩定出租收益」為主要投資考量。相對的,日本本地高收入人士則偏好東京灣岸等新興高級住宅區,更注重自住品質與生活機能。

RENOSY 根據 2024 年全年度的投資諮詢數據指出,新宿區連兩年蟬聯中華圈詢問度最高地區。新宿不僅是台灣人赴日旅遊必訪地,也是東京都外籍人口最多的行政區,截至 2025 年 3 月,外籍居民達 47,834 人。緊隨其後的港區,擁有「台場」、「六本木」、「芝公園」等指標性地段,自2010年起推動「港區國際化促進計劃」,吸引大量外資企業與外籍人士進駐。第三名世田谷區則因在地人口眾多與租賃市場穩定,也成為海外投資人鎖定目標。

東京房市日本 vs 中華圏投資人偏好比較

值得關注的是,大阪地區在 2024 年下半年榜單中也有三個行政區進榜。分析指出,2024年下半年則觀察到大阪市內有3個行政區進榜,推測與大阪即將迎來的大阪世博會及日本首間兼具合法賭場的綜合渡假娛樂村有關,海外媒體的爭相報導,也激起海外投資人對於大阪的投資興趣。

與此同時,GA 集團旗下高端房產品牌 Modern Standard 公布「2025 日本高收入人士最想入住地段排行」,顯示出與中華圈截然不同的偏好。排名前三的勝鬨、晴海、豐洲皆位於東京灣沿岸地區,近年來受大規模都市更新帶動,生活品質大幅提升。勝鬨因交通便利與國際學校設立,成為高端家庭首選;晴海則因奧運選手村改建案「HARUMI FLAG」吸引年輕菁英;豐洲則因鄰近中央區並具高級住宅規劃,成為灣岸地區熱門據點。此外,平均年收達4,575萬日圓的澀谷區也名列榜單,顯示本地買家對生活機能與社經地位的重視。

綜合以上兩份排行榜可見,中華圈投資人傾向於有穩定租賃收益及資訊流通廣泛的地區,反映出其資產配置與出租收益導向。相比之下,日本高收入人士則以自住需求為核心,追求高品質居住環境與生活便利性。整體而言,東京及大阪主要都會區仍是中華圈置產熱點,未來隨著日本大型開發案推進與國際交流加深,投資焦點可能逐步擴展至更多元區域。

照片來源: CNEWS匯流新聞網資料照

《更多CNEWS匯流新聞網報導》

關稅恐釀「抗癌藥飆天價」 邱泰源:還沒發生的事不需擔心!

麻疹6年新高!桃園再爆「診所群聚」 2名未滿1歲嬰慘被傳染

【文章轉載請註明出處】