木板裝潢擋漏水痕跡 永義房屋林哲諭:誠實告知避免購屋爭議

  •  2025-09-18

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

誠實揭露屋況不只是房仲專業,更是與客戶建立信任的關鍵。永義房屋農十六明倫加盟店長林哲諭堅持將可能的滲漏水風險,誠實告知買方,並在合約中明確保障買賣雙方的修繕責任,讓客戶第一次買房就能安心入住。

買中古屋最怕「看起來沒問題、住下來才出問題」,一間位於公寓邊間的物件,屋主長期出租未居住,對於屋況掌握度較低,出售前為了美觀,進行簡單整修、粉刷。林哲諭接受委託後立即展開屋況調查,發現邊間牆面用了大面積的木板覆蓋,無法查看牆壁狀況,感到異常。

林哲諭表示,這種裝修方式很不尋常,對房仲來說,經驗上是明確的警訊。當下也向屋主表明:「木板裝潢的地方不能確認屋況,未來成交後買方整修拆開木板,若發現有漏水或壁癌現象,屋主要負責處理。」面對這樣的提醒,屋主也接受保障買方權益的做法。

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買方是年輕首購族,林哲諭在看屋與洽談過程中,未因對方是經驗有限的「新手」而有所保留,而是誠實清楚告知「牆面木板裝潢的地方靠近外牆,有漏水的可能性,未來裝修時建議拆開確認。若發現問題,屋主會負責處理修繕。」為保護買方權益,主動在買賣合約中明列相關條款,不僅讓買方無後顧之憂,也透過契約將「誠實告知」轉化為實際保障。

後續買方整修時發現真的有漏水狀況,幸好簽約時已約定好責任歸屬與處理方式,因此後續的修繕也很順利進行。買方直言:「感謝店長提醒,不然拆開看到大面積壁癌會相當傻眼!」林哲諭強調,房仲專業不只是不動產買賣,更在於協助雙方釐清細節、屋況風險,並解決問題。他也補充,交屋後若發現交屋前已存在的屋況瑕疵問題,屋主仍是需要依照民法負擔瑕疵擔保責任,這也正是林哲諭堅持事前說明、合約明列的原因。

林哲諭認為「誠實」不僅是永慶房產集團的要求,更是專業房仲的基本門檻。「成交是服務的起點,真正的價值,是讓客戶住得安心。」一直要求團隊對每一筆委託、每一位買家,都秉持「據實揭露、不隱瞞」的原則。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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