有價也有量!永慶房屋公布2023前五熱銷預售豪宅建案

  •  2024-04-08

有價也有量!永慶房屋公布2023前五熱銷預售豪宅建案 5

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄,松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,為前五大建案單價最高,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

根據2023年預售屋實價登錄資料統計,國賓皇琚榮登第一名寶座,交易量幾乎是第二名的兩倍,平均單價每坪195.9萬元,平均一戶交易總價2.37億元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國賓皇琚位在中山北路二段,是市中心著名的林蔭大道,鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站,周邊企業、飯店、百貨林立,商務機能完善。建築基地前身是台北國賓飯店,後來參與危老重建,規劃改建為2棟住宅、1棟飯店,住宅戶數72戶,棟距寬闊,建案訴求飯店式管理,深受高資產人士青睞。

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「宏國大道城B棟」則以19件位居第二,平均單戶總價1.13億元,平均每坪122.7萬元。陳金萍說明,宏國大道城B棟基地位於大同區承德路二段,鄰近台北車站、捷運中山站、雙連站,附近即是著名的南京西路商圈,建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下,將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐,預期再次翻轉城市發展軸線,建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。

若以平均交易單價來看,最高的預售豪宅是勤美璞真城仰,平均單價每坪213.2萬元,平均單戶交易總價達2.15億元,交易件數16件位居第四。陳金萍指出,勤美璞真城仰前身為慶城福華大樓,屋況老舊且長年閒置,嗣後以實施都市更新方式重建。基地位在松山區慶城街,附近有松山機場、捷運南京復興站,周邊敦化北路也有多所著名豪宅坐落,地段卓越、鬧中取靜,且具備市中心千坪以上大基地優勢,保值性高而廣受高資產人士青睞,總價僅次於國賓皇琚,堪稱有價也有量的預售豪宅。

位於國父紀念館附近的「鑄慕」建案,去年交易總價在7000萬元以上的交易戶數有18戶,位列預售豪宅第三,平均單戶交易總價0.97億元。陳金萍補充,鑄慕基地鄰近信義區交界的精華地段,周邊新屋供給向來稀少,由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生,附近有東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館,鄰近國父紀念館站,商業發達、生活機能完善,平均每坪194.5萬元,高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄,躋身200萬俱樂部。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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