新北、桃園使照年增逾二成 永慶:今年前五月住宅使照量創20年新高

  •  2025-07-18

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

受惠於2018年以來建商大量推案,從去年開始龐大預售推案進入完工階段,內政部統計月報資料顯示,今年1到5月住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高,永慶房屋指出,預料未來一、二年仍是使照高峰,將迎來大量交屋潮。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年1到5月全台住宅使照量55,347戶,較去年同期增加3.1%,突破5.5萬戶大關,創近20年來最高。

觀察近20年來1到5月住宅使照量發現,陳金萍指出,2025年前五月住宅使照量以5.5萬戶居冠外,其次則是2024年的53,665戶,2024、2025年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份,對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,因此去年開始,新成屋落成、交屋也步入高峰期,預期今年全年使用量有望突破去年。

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若以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市,今年1至5月使照量均超過9,000戶。陳金萍表示,觀察今年1至5月住宅使照量以桃園市的11,725戶最多,其次則是台中市的9,459戶,新北市則以9,324戶名列第三。若與2024年同期相比,則以新北市量增25.3%最多,桃園市則以22.0%居次,兩大都會區均年增逾二成,交屋量能最大。陳金萍補充,從使照量來觀察,有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案,仍是使照量較大的區域。

陳金萍提醒,在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋,但貸款成數不如預期的狀況,購屋者面臨資金調度壓力明顯升高,建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,最好準備充足資金,並詢問多家銀行房貸業務諮詢,及早確認貸款條件,根據自身資金狀況,規劃最適合的資金調度與貸款策略,才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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