文山區便利優質環境誘人 華固新天地、愛眉山莊、文山行館正搶手

  •  2024-05-24

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CNEWS匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

台北市文山區是大家心目中的文教區,由於發展時間較早、加上捷運、綠地等條件加分,成為不少人心目中的居住首選之地。永慶房屋分享永慶房仲網的文山區熱門點閱社區,發現華固新天地、愛眉山莊、文山行館是近期許多民眾鎖定標的,因為這幾個社區都有目前最夯的千萬出頭產品,對於首購或是年輕族群來說相對好入手。

永慶房屋文山萬隆直營店協理陳家祥表示,華固新天地屋齡7年多,步行至捷運景美站或萬隆站都只需7到8分鐘,開車上水源快速道路也很方便,附近早上是景美市場、晚上是景美夜市,具有良好生活機能。社區共有5棟,分為SOHO特區跟YOHO特區,SOHO規劃為1到2房,可以登記辦公室,YOHO共有4棟為純住宅,房型規劃為2到3房。

陳家祥分享,相較於周邊同樣屋齡條件的房屋成交單價要80萬到100萬左右,華固新天地因為只有使用權,單價相對具有優勢,SOHO特區總價落在1000萬到2000萬的區間,每坪單價接近6字頭,YOHO特區的總價約為2000萬上下到3000萬初。目前華固新天地使用年限還有59年,加上華固建設、大陸工程的品牌加持,吸引不少在地客、退休族群或是從國外回台的客戶。

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永慶房屋辛亥捷運直營店店長石曉樺表示,愛眉山莊屋齡近21年,位於辛亥路77巷,是大型純住宅社區,採飯店式管理,還有生活秘書可以協助處理事務,為文山區少數擁有游泳池等完善公設的社區。社區巴士可達辛亥捷運站及萬芳醫院捷運站,距離辛亥生態公園也近。除此之外,社區環境具有濃濃渡假風,吸引不少外國人及飯店高階主管入住,由於社區管理得宜,目前公設都還是維持在不錯的使用狀態。

石曉樺指出,愛眉山莊有很多社區住戶是一開始買小間的套房,因為住習慣就換同社區的大房。社區分ABCDE五棟,DE兩棟都是套房為主,13坪到18坪,近期成交均價在65萬左右,總價在800萬到1000萬出頭;B、C棟則以3房格局為主。若跟捷運麟光站附近的中古屋房價破8字頭相比,低總價具有不小的競爭力。

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永慶房屋文山木柵直營店店長柯遜強表示,屋齡7年多的文山行館就位於木柵公園旁,屬於小而美的華廈型社區,步行到捷運站約10分鐘,走到興隆路四段上也有眾多公車路線可搭乘,前往木新市場不用10分鐘,往新店方向過橋就是家樂福,生活機能相當不錯。

文山行館格局從套房到3房都有,面積14到29坪,一層2戶出入相對單純,總樓高為7樓,成交單價要看是否面向公園,帶裝潢也會加分,近期成交價從75萬到近90萬都有。柯遜強指出,由於附近有一些預售屋每坪單價已到100萬左右,總價上看4000萬,文山行館的小坪數規劃,加上每坪價格相對較低,對於想住電梯社區的年輕人來說有吸引力,再加上未來還有捷運環南段加持,後勢持續看好。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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