囤房稅2.0修法導致租金上漲 永慶房屋:消費者擔心轉嫁

  •  2023-09-26

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CNEWS匯流新聞網記者謝東明/台北報導

永慶房屋調查,今年政府房市政策連發,其中,「囤房稅2.0」將從現行個別縣市歸戶,改為「全國歸戶」,且將非自住住家稅率從1.5%至3.6%間,調升至2%至4.8%間,目前修法預告滿一個月。日前修正草案已於9月21日由行政院會拍板通過,將送立院審查,希望年底前三讀通過,最快明年7月1日上路。

永慶房屋表示,2023第四季網路會員調查,也將消費者對於「囤房稅2.0」修法的意見,納入調查內容。根據調查結果,83%消費者支持「囤房稅2.0」修法;而「囤房稅2.0」調高非自住房屋稅率,消費者如何看待這樣的稅率調幅呢?永慶房屋業管部協理陳賜傑說,根據調查結果顯示,48%消費者認為調幅合理,但仍有33%認為稅率調高至2%到4.8%過低,認為要遏止囤房,可能需要更高的房屋稅率。

另外,針對「囤房稅2.0」修法,對於房屋租金的影響做了調查。56%消費者認為,「囤房稅2.0」修法會導致租金上漲,顯示雖有高達八成以上的消費者支持修法,但仍擔心調高非自住房屋稅率,將造成租金轉嫁的效果,期待政府能有配套措施,保障租屋族權益。

永慶房屋表示,萬物齊漲,住宅租金也跟著上漲,為減輕租屋家庭負擔,行政院通過「300億元中央擴大租金補貼專案」,於今年7月3日正式起跑,支持包含青年、新婚、育有未成年子女、經濟及社會弱勢租屋等族群,透過提供租金補貼,實質減輕民眾的居住負擔。

調查內容也詢問消費者,對於租金補貼的看法。陳賜傑表示,根據調查結果,66%消費者認為擴大租金補貼,有助於減輕居住負擔;而這次的租金補貼專案,不須房東資料即可申請,申請程序簡便,75%消費者認為免經房東同意,將有利於租客申請租金補貼。不過,也有將近九成的消費者,擔心申請租金補貼後,將會導致房東漲租或是不願續租的情況發生,顯示目前國內租屋市場,仍不透明的狀況下,租屋族仍屈居弱勢。

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陳賜傑也指出,75%消費者感受近期預售屋無法依約完工情形嚴重,衝擊消費者信心。因此,83%消費者表達會降低購買預售屋的意願。此外,對於內政部研擬修正預售屋履約保障的看法,94%消費者支持內政部修正預售屋履約保障制度,期盼能發揮實質的效益,讓預售屋能依約完工,保障預售屋購屋者權益。

永慶房屋表示,行政院於今年7月13日拍板「新青年安心成家方案」優惠貸款,於8月1日上路,政策目的是希望讓青年買房,不再是遙不可及的夢想,從提高貸款額度、利息補貼加碼、延長貸款年限及寬限期等四個面向著手,減輕民眾購屋負擔。

陳賜傑說,根據調查結果,79%消費者表達會增加購屋意願;而四大面向的優惠條件中,以利息補貼與提高貸款額度最具吸引力,占比分別為36%與27%。至於貸款年限的選擇上,41%消費者選擇30年期,而40年期的比例也將近三成,高達29%居次。顯示在房價高漲的狀況下,考驗消費者購屋負擔能力,為了減輕每月房貸支出壓力,30年期已成為市場主流,甚至更長年期的40年房貸,也成為消費者購屋時的第二選項。

照片來源:永慶房屋提供

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