揭露黑心房仲坑騙手法 永慶房屋林奕達為屋主挽回200萬房價

  •  2024-10-25

揭露黑心房仲坑騙手法 永慶房屋林奕達為屋主挽回200萬房價 3

CNEWS匯流新聞網記者張夢珊 / 台北報導

雖然台灣不動產制度越來越健全,但市場上仍不時傳出不動產詐騙案例,輕則損失數十萬元,重則可能連房屋都被騙走。曾有一名消費者委託房仲出售房屋,房仲先是以選擇性揭露行情的方式,讓屋主誤信過低的房價;接著再謊稱沒人對房屋有興趣,要求降價出售,意圖賤賣房產給投機客,所幸永慶房屋經紀人林奕達即時協助,幫助屋主以正常行情順利售屋,最後挽回高達200萬元的房價。

林奕達回憶年初時在中和結識一名有意售屋的屋主,屋主表示,這一間房子委託其他房仲出售已經好一陣子了,卻都沒有賣出去,如果林奕達能夠以合理的價格儘速售出,那他自然很樂意委託。眼見屋主有意願委託,林奕達便詢問一些房屋的細節,以及屋主心中的目標價格。屋主表示,這棟房屋賣掉之後的金錢是要拿來照顧家中長輩的,因此希望能夠賣到1500萬元。

林奕達聽完後,向屋主表示1500萬元的價格其實太低。根據周遭類似房屋的市場行情,單價大概位於48-50萬元之間,合理的價格應該坐落在1550萬元至1600萬元之間。聽完林奕達的分析並讀過資料後,屋主才瞭解自己房屋真正應有的價格,決定委託林奕達協助售屋。沒想到不到一個月,就成功以1600萬元出售房屋,比屋主原本期待的價格還要多出100萬元,讓屋主喜出望外。

屋主分享當初委託另一名房仲希望以1500萬元出售時,房仲一直表示價格太高,沒有客戶願意賞屋,只有一名客戶願意以1400萬元購入,因此房仲一直勸說降價出售。林奕達分析,屋主很有可能是遇到「假行情真低賣」不動產詐騙手法。黑心房仲往往與投機客聯手,選擇性揭露成交價格較低的實價登錄資訊,使屋主誤信過低的房價。接著再以「冷凍行銷」手法,刻意不對外公開售屋資訊,營造出房屋乏人問津的假象。最後再由投機客出面以低於市場行情價格要求購入,並由房仲勸說屋主降價出售。

房屋買賣時若要避免遭到黑心房仲業者坑騙,最簡單的方式便是諮詢多家房仲業者,比較雙方提供的實價登錄資訊,是否有刻意隱匿的狀況,大幅免除遭到坑騙的風險。林奕達表示,永慶房屋始終站在消費者的角度,提供完整實價登錄資訊,給予完整的房市行情;更推出「真房價保證」,宣示不炒房不賺差價,如有違反相關誠實承諾,最高賠償買方400萬元、賣方最高4倍服務費,以具體承諾保障消費者權益。

照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照

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