捷運終點站不一定最便宜 永慶房屋揭6大「房價甜蜜區」

  •  2026-08-12

捷運終點站不一定最便宜 永慶房屋揭6大「房價甜蜜區」 5

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘/台北報導

捷運是雙北重要通勤工具,也讓「沿捷運購屋」成為不少首購、自住族找房的重要條件。永慶房產集團盤點近一年台北捷運六大路線交易行情,觀察各線房價相對親民的站點,其中淡水信義線淡水站平均單價不到30萬元,不僅是六站中唯一低於3字頭的站點,平均總價也不到700萬元;永寧、動物園、丹鳳、新店區公所及幸福站,也分別成為所屬路線中價格相對容易入手的捷運站。

房價低點不一定在終點站 倒數第二站反成甜蜜區

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,雙北房價雖普遍處於高檔,但若將搜尋範圍由市中心向外延伸,捷運沿線仍有機會找到價格相對合理的區域。值得注意的是,過去市場普遍認為距離市中心較遠的捷運末端站房價最低,但此次統計顯示,實際情況並非如此。

六條捷運路線中,只有淡水站與動物園站屬於真正的路線端點;包括板南線永寧站、中和新蘆線丹鳳站、松山新店線新店區公所站及環狀線幸福站,都是位於路線末端前一站,卻成為各線價格相對親民的區域。

陳金萍指出,這類站點多位於成熟市區與外圍新興開發區交界,一方面可享有既有商圈與生活機能,另一方面周邊住宅供給相對充足,市場物件選擇較多,也有助抑制價格快速上漲,因此對預算有限、又重視捷運便利性的首購及自住族較具吸引力。

其中,永寧、丹鳳及幸福站周邊同時存在中古住宅與新興開發區,不同屋齡及產品類型形成價格差異,也讓購屋族擁有較多選擇。

動物園站平均52.7坪 低單價但總價逾2千萬

在六個房價相對親民站點中,動物園站呈現不同特色。陳金萍指出,動物園站是此次統計唯一位於台北市、平均單價仍低於4字頭的站點,但當地交易產品以家庭型、大坪數住宅為主,近一年平均交易面積達52.7坪,為六站最大,因此即使單價較低,平均總價仍達2,015萬元。

相較部分台北市捷運沿線因高房價壓縮購屋坪數,動物園站提供較大的居住空間,加上周邊自然環境,較適合重視台北市門牌與空間需求的換屋族;若是預算有限的首購族,則可鎖定坪數較小、屋齡較高的中古公寓,以降低總價門檻。捷運終點站不一定最便宜 永慶房屋揭6大「房價甜蜜區」 7

淡水站總價不到700萬元 捷運宅仍有低價選擇

此次統計中,淡水站價格優勢最明顯,平均單價不到30萬元,也是六站中唯一仍處於2字頭的區域,平均總價更不到700萬元。

陳金萍表示,隨著台北捷運路網持續向外延伸,捷運宅不再等同高房價。部分站點因住宅供給量較大、屋齡較高,或鄰近重劃區而形成產品差異,仍可出現相對低價區域。購屋族不必只鎖定路線終點站,適度擴大搜尋範圍,包括末端前一站或新舊市區交界,都可能找到兼具交通便利與價格優勢的「房價甜蜜區」。

未來隨著交通建設持續完善、外圍生活機能逐步成熟,這類價格相對親民且具捷運優勢的站點,預料仍將受到首購與自住需求關注。

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